购房时房开开具的承诺书，在符合一定条件下是具有法律效应的。以下从多个角度为你详细分析：
承诺书具有法律效应的条件
承诺书内容合法：承诺书的内容必须符合法律法规的规定，不能违反法律的强制性规定或公序良俗。例如，承诺书中不能包含非法占有他人财物、逃避法律责任等违法内容。
承诺书意思表示真实：承诺书必须是房开真实意思的表示，不能是在受到欺诈、胁迫等不正当手段下出具的。如果承诺书是在房开被误导或被迫的情况下签署的，那么该承诺书可能因意思表示不真实而被认定为无效。
承诺书形式合法：虽然承诺书通常不需要特定的形式，但为了确保其法律效力，最好采用书面形式，并由房开盖章或法定代表人签字确认。这样可以在发生纠纷时，提供有力的证据支持。
承诺书在购房中的具体应用及法律效力
关于房屋交付的承诺：如果承诺书中明确约定了房屋的交付时间、交付条件等，那么房开必须按照承诺书的内容履行。如果房开未能按时交付房屋或交付的房屋不符合承诺书中的条件，购房者有权要求房开承担违约责任。
关于房屋质量的承诺：承诺书中可以包含对房屋质量的保证，如房屋结构安全、装修标准等。如果房屋在交付后出现质量问题，且该问题在承诺书的保证范围内，购房者可以要求房开进行维修或赔偿。
关于配套设施的承诺：如果承诺书中承诺了小区内的配套设施，如绿化、健身设施、停车位等，那么房开必须按照承诺书的内容建设并交付。如果房开未能履行承诺，购房者同样有权要求房开承担相应的责任。
承诺书可能存在的风险及防范建议
承诺书内容模糊：有些承诺书可能内容模糊，缺乏具体的履行标准和违约责任。为了避免这种情况，购房者在签署承诺书时，应要求房开明确承诺的具体内容、履行期限、违约责任等，以确保承诺书的可执行性。
承诺书未兑现：即使承诺书具有法律效力，但如果房开未能履行承诺，购房者仍需要通过法律途径来维护自己的权益。因此，购房者在签署承诺书后，应保留好相关证据，如承诺书原件、购房合同、付款凭证等，以便在发生纠纷时能够提供有力的证据支持。
建议：在购房过程中，如果房开出具了承诺书，购房者应仔细阅读承诺书的内容，确保其符合自己的需求和期望。同时，购房者也可以咨询专业律师的意见，以确保承诺书的合法性和有效性。如果你在购房过程中遇到了相关问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。