结论：在起诉“小三”还钱，而“小三”的车房均为贷款的情况下，您仍然可以依法追讨欠款，但执行过程中可能会因车房存在贷款而面临一些特殊情况。以下是从不同角度为您详细分析：
一、法律基础与追讨流程
法律基础：
- 根据《民法典》的相关规定，如果“小三”所获得的财产（如车房）是基于与您配偶的不正当关系，且这些财产是用您与配偶的共同财产购买的，那么您有权要求“小三”返还这些财产或相应的财产价值。
- 若您能证明“小三”所欠款项是您与配偶的共同财产，或者“小三”通过不正当手段获取了您的个人财产，您同样有权通过法律途径追讨。
追讨流程：
- 起诉准备：收集证据，包括转账记录、聊天记录、证人证言等，以证明“小三”欠款的事实以及欠款与您或您配偶的财产关系。
- 提起诉讼：向法院提交起诉状，明确诉讼请求，即要求“小三”返还欠款。
- 法院审理：法院将依法审理案件，根据双方提供的证据和法律规定作出判决。
- 执行阶段：如果判决“小三”还款，而“小三”未履行判决，您可以向法院申请强制执行。
二、车房存在贷款对执行的影响
车房作为执行标的：
- 如果车房是“小三”用欠款购买的，且这些车房是判决中需要返还的财产，那么车房将成为执行标的。
- 但由于车房存在贷款，执行过程中需要考虑到贷款银行的利益。通常，法院会要求“小三”先清偿贷款，或者与贷款银行协商，将车房拍卖后优先偿还贷款，剩余部分再用于偿还您的欠款。
执行难度与风险：
- 车房存在贷款可能增加执行的难度和风险。如果“小三”无力清偿贷款，或者贷款银行不同意拍卖车房，那么执行过程可能会陷入僵局。
- 在这种情况下，您可能需要考虑其他执行方式，如要求“小三”提供其他财产作为担保，或者与“小三”协商分期还款等。
三、建议与策略
充分准备证据：
- 在起诉前，务必收集充分的证据来证明“小三”欠款的事实以及欠款与您或您配偶的财产关系。这将有助于您在诉讼中占据有利地位。
了解“小三”的财产状况：
- 在起诉前，尽量了解“小三”的财产状况，包括车房、存款、其他财产等。这将有助于您在执行阶段制定更有效的执行策略。
与贷款银行沟通：
- 如果车房是执行标的，且存在贷款，您可以尝试与贷款银行沟通，了解银行对拍卖车房的态度和条件。这将有助于您在执行过程中更好地协调各方利益。
考虑其他执行方式：
- 如果车房执行存在困难，您可以考虑要求“小三”提供其他财产作为担保，或者与“小三”协商分期还款等。这些方式可能更有助于您实际收回欠款。
后续思考依据：在处理此类案件时，除了考虑法律条款和诉讼流程外，还需要充分考虑实际情况和执行难度。因此，在起诉前和执行过程中，与“小三”、贷款银行以及法院保持密切沟通，制定合理的诉讼和执行策略至关重要。如果您在此过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。