结论：担保公司的担保责任失效，并不意味着其抵押的房产必然能被处置，这取决于多种因素，包括抵押权的设立是否合法有效、是否存在其他优先受偿权、以及是否满足法律规定的处置条件等。
分析说明：
抵押权的合法性：
- 首先，需要确认担保公司所设立的抵押权是否合法有效。这包括抵押合同的签订是否符合法律规定，抵押物（即房产）是否已经依法办理了抵押登记等。如果抵押权设立存在瑕疵，如未办理抵押登记，则抵押权可能无法对抗第三人，从而影响房产的处置。
担保责任的失效：
- 担保责任的失效可能由多种原因导致，如主债权消灭、担保期限届满、担保合同被撤销或解除等。担保责任失效后，担保公司不再承担担保责任，但这并不直接决定抵押房产的处置权。抵押房产的处置权取决于抵押权的存在与否及其效力。
其他优先受偿权：
- 在处置抵押房产时，还需要考虑是否存在其他优先受偿权。例如，如果房产上存在多个抵押权，或者存在法定优先受偿权（如建设工程价款优先受偿权、税收优先权等），则这些权利可能优先于担保公司的抵押权得到受偿。
法律规定的处置条件：
- 处置抵押房产还需要满足法律规定的条件。例如，在债务人未履行到期债务的情况下，债权人（或担保公司作为抵押权人）可以通过协商、拍卖或变卖等方式处置抵押房产。但这一过程需要遵循法律程序，如通知债务人、公告拍卖信息等。
特殊场景：
- 如果担保公司因担保责任失效而不再享有抵押权，或者抵押权因某种原因被撤销或宣告无效，则担保公司无权处置抵押房产。
- 如果抵押房产上存在其他优先受偿权，且这些权利在担保公司之前得到受偿，则担保公司可能无法从处置房产中获得足够的清偿。
行动建议：
- 核实抵押权的合法性：首先，需要核实担保公司所设立的抵押权是否合法有效，包括抵押合同的签订和抵押登记的办理情况。
- 了解担保责任失效的原因：了解担保责任失效的具体原因，以判断其对抵押房产处置权的影响。
- 咨询专业法律意见：由于抵押房产的处置涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师以获取具体的法律意见和指导。
后续行动依据：
- 在处置抵押房产前，务必确保抵押权的合法有效，并了解是否存在其他优先受偿权。
- 遵循法律程序进行处置，以避免因程序不当而引发的法律纠纷。
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