开发商起诉业主逾期还款时，主贷款人和次贷款人是否都会被起诉，取决于贷款合同的具体约定以及开发商的诉讼策略，但通常情况下，主贷款人和次贷款人都有可能被列为共同被告。具体分析如下：

1. 贷款合同约定：

   • 如果贷款合同中明确约定了主贷款人和次贷款人共同承担还款责任，那么在业主逾期还款的情况下，开发商有权依据合同约定，将主贷款人和次贷款人一并起诉，要求他们共同承担还款责任。
   • 如果贷款合同中仅约定了主贷款人的还款责任，而次贷款人只是作为担保人或共同申请人出现，并未明确承担还款责任，那么开发商可能只会起诉主贷款人。但在此情况下，如果主贷款人无法偿还债务，开发商仍有可能根据担保条款或相关法律规定，向次贷款人追偿。

2. 开发商的诉讼策略：

   • 开发商在起诉时，会综合考虑多种因素，如债务金额、债务人的还款能力、诉讼成本等。如果开发商认为将主贷款人和次贷款人一并起诉更有利于保障其权益，那么他们可能会选择这样做。
   • 另外，如果次贷款人在贷款过程中提供了担保或承诺承担连带责任，那么开发商在起诉时几乎肯定会将次贷款人列为共同被告。

3. 实际操作中的常见情况：

   • 在实际操作中，由于主贷款人和次贷款人通常都与贷款合同有直接关联，且可能共同享有贷款带来的利益（如共同购买房产），因此开发商在起诉逾期还款时，往往会将主贷款人和次贷款人一并起诉，以确保能够最大限度地追回欠款。

建议：

• 如果您是主贷款人或次贷款人，且面临开发商的起诉，建议您首先仔细审查贷款合同，了解自己的权利和义务。
• 其次，您可以考虑与开发商进行协商，尝试达成还款协议或调解方案，以避免进一步的法律纠纷。
• 如果协商无果，您应及时寻求法律援助，咨询专业律师的意见，并准备应诉材料，以维护自己的合法权益。

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