小产权房业主不交物业费，物业公司或相关权利方在符合一定条件下是可以起诉的。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与起诉条件
物业服务合同关系：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
- 对于小产权房，如果业主与物业公司签订了物业服务合同，或者所在小区有业主委员会与物业公司签订了物业服务合同，且合同内容合法、有效，那么业主就应当按照合同约定支付物业费。若业主不交，物业公司有权起诉。
无因管理关系：
- 如果未签订物业服务合同，但物业公司实际上为小区提供了物业服务，如保洁、安保等，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，可以构成无因管理关系。
- 在这种情况下，物业公司有权要求受益人（即业主）偿付由此而支付的必要费用，包括物业费。若业主不支付，物业公司同样有权起诉。
起诉的具体条件：
- 存在合法的物业服务关系，无论是基于合同还是无因管理。
- 业主未履行支付物业费的义务。
- 物业公司已履行催告程序，即在提起诉讼前，先向业主发出催告通知，要求其在合理期限内支付物业费。
- 物业公司准备充分的证据来证明其已经提供了物业服务以及业主未支付物业费的事实，如物业服务合同、服务记录、催告通知等。
二、小产权房的特殊性及注意事项
小产权房的特殊性：
- 小产权房在法律上存在一定的特殊性，其产权归属和交易受到一定的限制。但这并不影响物业公司与业主之间基于物业服务合同或无因管理关系而产生的权利义务关系。
诉讼时效问题：
- 物业公司需要注意诉讼时效的问题。一般来说，物业费的诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。如果超过诉讼时效期间仍未提起诉讼，物业公司可能会丧失胜诉权。
三、实际建议
- 对于物业公司：在提供物业服务前，应尽量与业主签订明确的物业服务合同，以明确双方的权利义务。在业主不交物业费时，应及时履行催告程序，并保留好相关证据，以便在必要时通过法律途径维护自身权益。
- 对于小产权房业主：应了解并遵守与物业公司之间的约定或法律规定，按时支付物业费。如果认为物业公司的服务存在问题或不合理，可以通过协商、投诉等方式解决，而不是直接拒绝支付物业费。
综上所述，小产权房业主不交物业费时，物业公司或相关权利方在符合一定条件下是可以起诉的。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。