“租赁期间一切安全问题由乙方自行负责”这一条款，其法律效力及责任归属需根据具体情况和法律规定来综合判断，并非绝对有效。以下从多个角度进行分析：

一、合同约定的效力

1. 平等协商与自愿原则：

   • 如果双方是在平等、自愿的基础上协商一致，约定了该条款，且该约定不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销合同的情形，同时不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该条款在合同双方之间具有一定法律效力。在此情况下，当出现安全事故时，乙方应依据合同约定承担相应责任，甲方（出租人）有权依据合同条款向乙方主张权利。

2. 合同未约定或约定不明：

   • 如果租赁合同中没有明确约定安全事故的责任归属，或者约定不明确，那么就需要根据事故发生的具体原因来判断责任方。若事故是由于甲方的过错（如房屋设施存在安全隐患）导致的，甲方也应承担相应的责任。

二、法定责任的不可规避

即使租赁合同中约定了“一切安全问题由乙方自行负责”，也不能完全免除甲方在某些法定情形下的责任。特别是在涉及安全生产等有强制性法律规定的领域，如房屋租赁用于经营性活动，若房屋本身存在严重的安全隐患（如消防设施不符合标准），即使合同中有此约定，甲方仍可能因违反相关安全生产法规而承担相应的行政责任甚至刑事责任。此时，合同约定不能成为甲方逃避法律责任的依据。

三、特殊安全事故的考量

对于某些特殊的安全事故，如火灾等，可能需要考虑消防法等相关法律的规定。这些法律往往对房屋的安全设施、消防措施等有明确要求。如果甲方未能履行这些法定义务，导致事故发生，那么甲方将依法承担相应的责任，无论合同中是否有相关约定。

四、实际案例与责任划分

• 案例一：若乙方因违规使用电器导致火灾，且甲方已尽到安全提示和设施维护义务，那么乙方应承担全部责任。
• 案例二：若房屋本身存在电线老化等安全隐患，甲方未进行维修整改，导致乙方触电受伤，那么甲方应承担相应赔偿责任。
• 案例三：若因不可抗力事件（如地震）导致房屋倒塌，造成乙方人身伤害，通常双方均无需承担直接损害赔偿责任。但若甲方违反相关规定或合同约定，未对房屋进行必要的加固、维护，从而加重了乙方的损害，甲方可能需承担部分责任。

五、建议与措施

1. 明确合同条款：双方在签订租赁合同时，应明确约定安全事故的责任归属，包括但不限于房屋设施的安全、乙方的使用行为规范等。
2. 履行各自义务：甲方应确保房屋及其设施符合安全标准，及时履行维修整改义务；乙方应合理使用房屋及设施，尽到注意义务。
3. 考虑购买保险：乙方可以考虑购买人身意外伤害保险，以在发生意外时获得经济赔偿；甲方也可以为房屋投保相关责任险，以减轻潜在风险。

总结：在租赁关系中，“一切安全问题由乙方自行负责”的条款并非绝对有效。其法律效力及责任归属需根据合同的具体约定、事故发生的原因以及相关法律法规的综合判断来确定。因此，在实际操作中，建议双方在签订租赁合同时应明确约定安全事故的责任归属，并遵守相关法律法规的要求，以确保各自权益得到有效保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。