在楼上有人坠楼死亡的情况下，卖房时确实存在一定的告知义务，但这一义务并非绝对，而是取决于具体情况和法律规定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、法律背景与告知义务的一般原则
在房产交易中，卖方通常负有如实告知房屋相关情况的义务，这包括房屋的物理状况、法律权属、是否存在纠纷或瑕疵等。这一义务源于诚实信用原则，旨在保护买方的知情权，确保交易的公平性和透明度。然而，对于房屋内发生的非物理性事件（如坠楼死亡），卖方的告知义务则相对复杂，需结合具体法律规定和案件事实来判断。
二、具体情境下的告知义务分析
若坠楼事件对房屋价值或使用产生实质性影响：
- 如果坠楼事件导致房屋结构受损、存在安全隐患，或者因事件引发的社会舆论、心理影响等导致房屋价值显著下降，那么卖方在出售房屋时应当如实告知买方。这是因为这些情况直接影响了房屋的物理状况和价值，属于卖方应当告知的重要信息。
若坠楼事件未对房屋产生实质性影响，但可能影响买方购买意愿：
- 在某些情况下，坠楼事件可能并未对房屋的物理状况或价值产生实质性影响，但可能因事件本身的性质（如涉及刑事案件、社会关注度高等）而影响买方的购买意愿。此时，卖方的告知义务则存在争议。从法律角度讲，如果事件并未改变房屋的法律权属或物理状况，且未构成房屋的“瑕疵”，那么卖方可能不负有强制告知的义务。然而，从道德和诚信角度出发，卖方自愿告知买方相关情况可能有助于维护交易的公平性和透明度。
地方性法规或习俗的考虑：
- 在某些地区，可能存在关于房屋内发生非正常死亡事件需告知买方的地方性法规或习俗。如果当地有此类规定或习俗，卖方应当遵守，并在出售房屋时如实告知买方。
三、法律建议与风险防范
卖方建议：
- 在出售房屋前，卖方应全面了解房屋的历史和现状，包括是否发生过非正常死亡事件等可能影响买方购买意愿的情况。
- 如果房屋内确实发生过坠楼等非正常死亡事件，且该事件可能对房屋价值或使用产生实质性影响，或者当地有相关法规或习俗要求告知，那么卖方应当在出售时如实告知买方。
- 卖方可以在房屋买卖合同中明确约定相关告知义务和违约责任，以降低交易风险。
买方建议：
- 在购买房屋前，买方应仔细了解房屋的历史和现状，包括通过询问卖方、查阅相关记录或咨询专业人士等方式。
- 如果买方对房屋内是否发生过非正常死亡事件等敏感信息特别关注，可以在房屋买卖合同中明确约定卖方的告知义务和违约责任。
- 在签订合同前，买方可以要求卖方提供房屋的相关证明文件或资料，以进一步核实房屋的情况。
总结来说，在楼上有人坠楼死亡的情况下，卖房时的告知义务并非绝对，而是取决于具体情况和法律规定。如果事件对房屋价值或使用产生实质性影响，或者当地有相关法规或习俗要求告知，那么卖方应当如实告知买方。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。