五保户死后财产的归属问题，主要依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合五保户生前的具体情况进行综合判断。以下是详细分析：

1. 遗嘱继承优先：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。
   • 具体分析：若五保户生前立有合法有效的遗嘱，并明确指定了财产继承人，那么其财产应按照遗嘱执行，归指定的继承人所有。这是尊重个人意愿的体现，也是遗嘱继承优先原则的具体应用。

2. 遗赠扶养协议效力更高：

   • 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
   • 具体分析：若五保户与他人签订了遗赠扶养协议，且协议中明确了财产的归属，那么该协议的效力优先于遗嘱。在受遗赠人履行了扶养义务的前提下，财产应归受遗赠人所有。这体现了遗赠扶养协议在法律效力上的优先性。

3. 法定继承的适用情况：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
   • 具体分析：若五保户既未立遗嘱，也未签订遗赠扶养协议，那么其财产将按照法定继承的顺序进行分配。法定继承人将依法定顺序和份额继承财产。需要注意的是，由于五保户在生前已由农村集体组织或街道办事处负责供养，并享有相应的保障待遇，因此部分地区可能对五保户遗产处理有特殊规定，如先用于支付其生前的医疗费用、丧葬费用等，剩余部分再由法定继承人继承。

4. 无人继承与无人受遗赠的特殊处理：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，若五保户的财产无人继承且无人受遗赠，那么该财产将归国家所有，用于公益事业。但若五保户生前是集体所有制组织的成员，且集体组织对其尽了生养死葬的义务，那么其财产将归所在集体所有制组织所有。
   • 具体分析：在无人继承与无人受遗赠的情况下，财产的归属问题需根据五保户的具体情况来判断。若五保户与集体组织有紧密的联系，且集体组织对其尽了相应的义务，那么财产归集体所有制组织所有是合理的。否则，财产将归国家所有。

特殊情况的处理建议：

• 若五保户与集体组织或其他个人签订了扶养协议，并明确约定了死后财产的归属，那么应按照协议执行。这通常意味着财产可能归承担扶养义务的一方所有。
• 若房子是由村集体提供宅基地、资金或其他形式的帮助建造的，那么在判定财产归属时，需综合考虑各种证据和当地政策规定。在某些情况下，财产可能归集体所有。
• 即使五保户没有立下遗嘱或签订遗赠扶养协议，但如果其法定继承人在五保户生前履行了一定的赡养义务，那么这些法定继承人可以主张分割部分财产。具体份额需通过协商或法律途径确定。

总结与建议： 五保户死后财产的归属问题是一个复杂而细致的法律问题，需要根据五保户生前的具体情况进行综合判断。在处理此类问题时，应严格遵循相关法律法规的规定，并充分考虑各种特殊情况的影响。若您遇到此类问题，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供准确的法律意见和帮助。