当质保金保函到期时，处理方式主要取决于保函的具体条款以及当地的相关政策规定。以下是一般性的处理步骤和建议，同时结合您提供的上饶市和临海市的相关政策进行说明：
一、一般性处理步骤
确认保函到期日：
- 首先，需要明确保函的到期日，确保在到期前采取相应的措施。
评估是否需要续保或重新开立保函：
- 如果物业项目仍在保修期内，且建设单位希望继续以保函形式履行保修义务，那么需要与银行协商续保或重新开立保函。
- 续保或重新开立保函时，需确保新保函的条款与原保函一致，或根据项目实际情况进行调整。
与银行和管理机构沟通：
- 在保函到期前，建设单位应与开立保函的银行以及物业项目所在地的保修金管理机构进行沟通，了解续保或重新开立保函的具体流程和要求。
办理续保或重新开立手续：
- 根据银行和管理机构的要求，提交相关申请材料，办理续保或重新开立保函的手续。
确保保函的有效性：
- 在新保函开立后，建设单位应确保保函的有效性，包括保函的格式、内容、签字盖章等是否符合要求。
二、结合上饶市和临海市政策的具体说明
上饶市政策：
- 根据上饶市的相关政策，物业质量保修金银行保函应为不可撤销的见索即付保函。
- 保函到期后，如果项目仍在保修期内，建设单位需要按照上述一般性处理步骤续保或重新开立保函。
- 如果建设单位不履行保修责任，或未按规定补足保函金额，管理机构有权按照保函条款进行索赔。
临海市政策：
- 临海市规定，对于同一物业项目，开立银行保函金额同应交存保修金总额相等，保函时间不少于八年，自该住宅物业交付之日起算。
- 保函到期日不早于项目保修金到期日向后顺延6个月。这意味着在保函到期前，建设单位有足够的时间来办理续保或重新开立手续。
- 如果保函到期而项目仍在保修期内，建设单位需按照临海市的相关政策要求，与管理机构和银行沟通，办理续保或重新开立保函的手续。
三、特殊情况处理
如果保函到期而项目保修期已结束：
- 在这种情况下，建设单位无需再续保或重新开立保函。但应确保在保函到期前，已履行完所有保修义务，避免管理机构提出索赔。
如果保函到期前项目已转让或变更建设单位：
- 在这种情况下，新的建设单位应与原建设单位、银行和管理机构沟通，了解保函的转让或变更流程，确保保函的连续性和有效性。
四、建议
- 提前规划：建设单位应提前规划保函的到期和续保事宜，避免在保函到期时出现手忙脚乱的情况。
- 保持沟通：与银行和管理机构保持密切沟通，及时了解政策变化和要求，确保保函的合规性和有效性。
- 完善内部管理：建立健全内部管理制度，确保在保函到期前能够及时、准确地完成续保或重新开立手续。
综上所述，当质保金保函到期时，建设单位应根据项目实际情况和当地政策要求，及时采取续保或重新开立保函的措施，确保物业项目的保修义务得到履行。