被骗分期买房一年三个月后才发现上当受骗，您应当立即采取行动来维护自己的合法权益。以下是从不同角度为您提供的分析和建议：

1. 确认诈骗事实与收集证据

   • 确认诈骗事实：首先，您需要明确自己是否确实遭遇了诈骗。这通常涉及对方是否以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方式，诱使您进行分期买房，并因此遭受了财产损失。
   • 收集证据：收集所有与购房相关的文件、合同、付款记录、通信记录等，这些证据将对于后续的法律程序至关重要。特别是要保留那些能够证明对方存在欺诈行为的证据，如虚假宣传材料、误导性陈述等。

2. 报警与刑事立案

   • 及时报警：一旦确认遭遇诈骗，应立即向当地公安机关报案。提供您所收集的所有证据，以便警方能够迅速展开调查。
   • 刑事立案：如果警方认为存在犯罪事实，将会立案侦查。在此过程中，您可能需要配合警方的调查工作，提供进一步的证据或信息。

3. 民事诉讼与赔偿

   • 提起民事诉讼：除了刑事追责外，您还可以考虑向法院提起民事诉讼，要求对方赔偿您的损失。这通常涉及合同纠纷或侵权责任纠纷等法律问题。
   • 赔偿范围：在民事诉讼中，您可以要求对方赔偿您因诈骗行为而遭受的所有直接和间接损失，包括购房款、利息、律师费、诉讼费等。
   • 诉讼流程：民事诉讼通常包括起诉、受理、审理、判决和执行等阶段。您需要按照法院的要求提交相关材料，并积极参与诉讼过程。

4. 与银行或贷款机构沟通

   • 说明情况：如果您是通过银行或贷款机构进行分期购房的，那么在发现被骗后，应立即与他们取得联系，说明情况并寻求帮助。
   • 协商解决方案：与银行或贷款机构协商可能的解决方案，如暂停还款、调整还款计划或提供其他形式的援助等。这有助于减轻您的经济压力，并避免进一步的信用损失。

5. 预防未来风险

   • 增强防范意识：在未来的购房或其他交易中，务必保持警惕，增强防范意识。不要轻易相信陌生人的承诺或宣传，务必进行充分的调查和了解。
   • 咨询专业人士：在进行重大交易前，咨询律师、房地产经纪人或其他专业人士的意见。他们可以提供专业的建议和指导，帮助您避免潜在的风险和陷阱。

在处理此类问题时，请务必保持冷静和理性。诈骗案件往往涉及复杂的法律问题和证据收集工作，因此建议您在采取行动前咨询专业律师的意见。 作为何胡律师，我专注于房产纠纷等领域，如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。