土地分割单独抵押的依据主要来源于相关法律法规的规定以及土地权属的明确性。以下从不同角度为你详细分析：
一、法律法规依据
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》中关于抵押权的规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产可以抵押。这为土地分割单独抵押提供了基本的法律框架。
- 具体到土地分割抵押，虽然《民法典》没有直接规定土地可以分割抵押，但根据抵押权的一般原理，如果土地使用权可以依法分割，并且分割后的各部分土地使用权仍然保持其独立性和可处分性，那么理论上是可以进行单独抵押的。
地方性法规或规章：
- 在实际操作中，一些地方可能根据当地的实际情况，制定了关于土地分割抵押的具体规定或操作细则。这些地方性法规或规章通常会对土地分割的条件、程序以及抵押权的设立、实现等作出具体规定。
二、土地权属的明确性
土地使用权的分割：
- 土地分割单独抵押的前提是土地使用权可以依法分割。这通常要求土地使用权人拥有完整的土地使用权，并且该土地使用权没有受到任何限制或争议。
- 在分割土地使用权时，需要确保分割后的各部分土地使用权在权属上清晰明确，没有交叉或重叠。
抵押权的设立：
- 在土地使用权分割后，各部分土地使用权人可以依法设立抵押权。抵押权的设立需要符合《民法典》等相关法律法规的规定，包括签订书面抵押合同、办理抵押登记等手续。
- 抵押权的设立应当明确抵押物的范围、抵押担保的范围、抵押权的实现方式等关键条款，以确保抵押权的合法性和有效性。
三、实际操作中的注意事项
分割方案的合理性：
- 在进行土地分割时，需要制定合理的分割方案。分割方案应当考虑土地的实际用途、地形地貌、周边环境等因素，确保分割后的各部分土地使用权具有独立性和可利用性。
抵押物的评估：
- 在设立抵押权前，需要对抵押物进行评估。评估应当考虑土地的市场价值、潜在风险等因素，以确定合理的抵押额度。
抵押登记的办理：
- 抵押权的设立需要办理抵押登记手续。抵押登记是抵押权设立的重要法律程序，也是保障抵押权人权益的重要手段。在办理抵押登记时，需要提交相关证明材料并按照规定的程序进行操作。
法律建议：如果你正在考虑进行土地分割单独抵押，建议你先咨询当地的土地管理部门或房地产登记机构，了解当地关于土地分割抵押的具体规定和操作流程。同时，你也可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况为你提供更详细的法律建议和指导。