您好，关于“假按揭”的定义，这是一个涉及金融和法律领域的专业问题，下面我将为您详细解释。

“假按揭”通常指的是一种欺诈行为，具体来说，是公司或个人以其他人的名义，冒充真实的购房人，与开发商签订虚假的商品房买卖合同。这种行为的目的是为了获取银行的贷款，而这些贷款实际上是被用于公司的经营或其他非购房用途。在“假按揭”的过程中，开发商与名义购房人往往会进行串通，共同对银行实施欺诈。

这种行为具有显著的社会危害性。首先，它加大了银行的信贷风险，因为银行是基于虚假的购房合同发放贷款的，一旦开发商无法偿还贷款，银行将面临损失。其次，“假按揭”还使得民事关系复杂化，涉及到开发商、名义购房人和银行等多方利益，增加了纠纷和诉讼的可能性。

在认定“假按揭”时，通常会考虑以下几个要件：一是购房的首付款来源于开发商或其授意的单位或个人，名义购房人并未实际支付；二是偿还按揭贷款的资金也来源于开发商或其授意人；三是所购房屋并未实际交付给购房人。这些要件共同构成了“假按揭”的欺诈性质。

此外，“假按揭”在破产程序中的处理也尤为复杂。由于涉及到多方利益和合同关系，法院在审理此类案件时，会根据合同法的相关规定，对商品房买卖合同和贷款合同的效力进行认定。通常情况下，由于“假按揭”中的买卖合同缺乏真实的意思表示，因此会被认定为无效。而贷款合同则可能因其独立性而被认定为有效，但具体效力还需根据案件实际情况和法律规定进行判断。

总的来说，“假按揭”是一种严重的欺诈行为，不仅损害了银行的利益，也破坏了市场的公平和秩序。因此，我们应该提高警惕，加强防范，避免陷入此类欺诈陷阱。如果您在购房过程中遇到任何可疑情况或疑问，建议及时咨询专业律师或相关机构，以保护自己的合法权益。