装修房子合同书既可以由承包方出具，也可以由屋主出具，但关键在于合同内容需双方协商一致并符合法律规定。以下从不同角度为你详细分析：

1. 合同出具方的选择：

   • 承包方出具：在实际操作中，很多专业的装修公司或施工队会提供自己拟定的合同模板。这些模板通常包含了公司或施工队的标准条款，如工程范围、工期、质量标准、付款方式等。屋主在接受这样的合同时，应仔细审查合同内容，确保所有条款都符合自己的需求和期望，特别是关于工程变更、违约责任等关键条款。
   • 屋主出具：如果屋主对装修有特定的要求或希望更详细地规定双方的权利和义务，也可以选择自己出具合同。这种情况下，屋主可以参考相关的法律法规或咨询专业人士，以确保合同内容的合法性和有效性。

2. 合同内容的关键要素：

   • 无论合同由哪方出具，都必须包含以下关键要素：双方当事人的基本信息、工程概况（包括工程地点、内容、范围等）、工期、质量标准、付款方式、违约责任、争议解决方式等。
   • 特别是关于工程变更和违约责任的条款，应尽可能详细和明确，以避免在装修过程中出现纠纷时无法明确责任。

3. 法律建议：

   • 在签订装修合同前，双方应充分沟通，明确各自的需求和期望，确保合同内容能够真实反映双方的意愿。
   • 屋主在审查合同时，可以寻求专业律师或装修顾问的帮助，以确保合同内容的合法性和有效性。
   • 合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，避免出现违约行为。

4. 可能的法律后果：

   • 如果合同内容存在违法或无效条款，可能导致合同整体无效或部分无效，从而影响双方的权益。
   • 如果一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

总结来说，装修房子合同书的出具方并不是固定的，关键在于合同内容需双方协商一致并符合法律规定。在签订合同前，双方应充分沟通并明确各自的需求和期望；在审查合同时，可以寻求专业帮助以确保合同内容的合法性和有效性。如果你在装修合同方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。