税务机关在符合法定条件时，可以通过非诉执行程序追缴非法房地产利益相关的税款及滞纳金，但需严格遵循法定程序与权限边界。以下从法律框架、执行条件、程序要求三个维度展开分析：
一、法律框架：税务非诉执行的合法性依据
根据《税收征收管理法》第88条，税务机关对纳税人、扣缴义务人、纳税担保人未按照规定期限缴纳税款、滞纳金或罚款的，经责令限期缴纳逾期仍未缴纳的，经县以上税务局（分局）局长批准后，可依法采取强制执行措施，包括书面通知开户银行扣缴税款、扣押查封财产拍卖抵税等。
若当事人对税务处理决定（如补缴税款、滞纳金）在法定期限内未申请行政复议或提起行政诉讼，且不履行决定的，税务机关可自期限届满之日起3个月内，向法院申请非诉行政执行（《行政强制法》第53条）。法院受理后，将对税务决定的合法性进行审查，裁定准予执行的，由法院负责执行。
二、执行条件：非法房地产利益是否属于可执行范围
税务机关非诉执行的核心是“税款及滞纳金”，而非直接处置“非法房地产利益”本身。但若非法房地产利益涉及以下情形，可能成为执行对象：
- 未申报或偷逃税款：若房地产交易存在隐瞒收入、虚报成本等行为导致少缴税款（如增值税、土地增值税、个人所得税等），税务机关可追缴税款及滞纳金，并通过非诉执行程序强制执行纳税人名下合法财产（包括房地产）以抵缴税款。
- 非法所得的税款追缴：若非法房地产利益（如违规建造、转让未取得产权证的房产）产生的收入被认定为“应税所得”，税务机关可要求纳税人补缴税款，并在其拒不履行时申请非诉执行。
- 关联主体的连带责任：若非法房地产利益的受益人（如实际控制人、关联企业）与纳税人存在关联，且符合《税收征收管理法》中“关联交易调整”或“纳税担保”规定的，税务机关可扩大执行范围至相关主体财产。
三、程序要求：税务非诉执行的合规要点
- 前置程序完备性：税务机关必须先作出《税务处理决定书》或《税务行政处罚决定书》，明确补缴税款、滞纳金或罚款的金额及期限，并依法送达当事人。
- 催告与救济期：在申请非诉执行前，税务机关需催告当事人履行义务，并告知其享有申请行政复议或提起行政诉讼的权利。若当事人在法定期限内（60日复议、6个月诉讼）未行使权利且不履行，税务机关方可申请执行。
- 法院审查标准：法院将重点审查税务决定的合法性（如事实认定、法律适用、程序合规性）。若税务决定存在明显违法（如证据不足、超越职权），法院将裁定不予执行。
- 执行措施限制：法院执行时需遵循“比例原则”，仅能执行与税款金额相当的财产，且不得损害当事人基本生活需求（如唯一住房需保留必要居住面积）。
实务建议
若您涉及税务非诉执行争议，建议从以下角度应对：
- 核查税务决定的合法性：重点审查税务机关是否履行了调查取证、告知陈述申辩权、送达决定书等程序，以及税款计算是否准确。
- 利用救济途径：在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，中止非诉执行程序。
- 协商和解：与税务机关沟通分期缴纳税款或提供担保，避免财产被强制执行。
如有具体案件细节需进一步分析，可直接向我咨询。