收楼时主要需签署的合同及文件通常包括以下几类，我将结合法律实务经验为您详细说明：

1. 《商品房买卖合同》补充协议（如已签署主合同）
   若购房时已签署主合同，收楼阶段需重点核对补充协议中关于交付标准、质量保修、违约责任等条款。例如：

   • 明确房屋交付时需符合的装修标准（如地板材质、门窗品牌）；
     
   • 约定开发商逾期交房的违约金计算方式（如按日支付已付房款万分之一）；
     
   • 规定质量保修期（如防水工程保修5年，电气管线保修2年）。
     法律依据：《商品房销售管理办法》第30条要求开发商按约定条件交付房屋。

2. 《房屋交接书》
   这是确认房屋实际交付状态的核心文件，需重点核查：

   • 房屋实测面积与合同约定面积差异处理（如误差比超过3%时买受人有权退房）；
     
   • 附随设施设备清单（如空调、热水器品牌及型号）；
     
   • 房屋现状描述（如墙面裂缝、门窗损坏等瑕疵需书面记录）。
     实务建议：建议拍摄房屋现状视频作为证据，避免口头交接导致后续纠纷。

3. 《前期物业服务合同》
   需明确：

   • 物业服务内容（如安保、保洁、绿化维护标准）；
     
   • 物业费收费标准及调整机制（如是否按政府指导价执行）；
     
   • 公共部位收益分配规则（如电梯广告收入归属）。
     风险提示：根据《民法典》第944条，业主不得以未接受服务为由拒交物业费。

4. 《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》

   • 质量保证书：需载明保修范围、期限及责任主体（如主体结构保修期为设计文件规定年限）；
     
   • 使用说明书：应包含房屋结构、设备设施使用注意事项（如承重墙改造限制）。
     法律要求：根据《商品房销售管理办法》第31条，开发商必须提供这两份文件。

5. 专项维修资金缴交凭证
   需确认：

   • 缴交比例（如多层住宅按购房款2%缴纳）；
     
   • 账户管理主体（通常为当地房管部门）；
     
   • 使用范围（如共用部位维修、更新）。
     实务提醒：保留好缴交凭证，避免因资金缺失影响后续维修。

特殊情形处理：

• 若收楼时发现房屋存在质量问题，可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条，要求开发商修复或赔偿损失；
  
• 如开发商未取得《竣工验收备案表》即强制交房，买受人有权拒绝收楼并主张逾期交房违约责任。

建议收楼时携带合同原件、身份证、付款凭证等材料，并邀请专业人士陪同验房。如有具体条款需要审查或纠纷需要处理，可直接向我咨询。