在规划未获批准的情况下出让土地，属于违法行为，受让方有权要求赔偿，赔偿方式需根据具体情况确定，具体分析如下：

1. 合同效力与赔偿基础
   根据《民法典》第153条，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。若土地出让合同因规划未获批而无效，受让方可依据《民法典》第157条要求出让方返还已支付的款项（如土地出让金），并主张赔偿损失。损失范围包括直接损失（如已投入的勘探、设计费用）和间接损失（如预期利益损失，但需以可预见性为限）。

2. 行政责任与赔偿关联
   若出让方为行政机关，其行为可能构成《行政许可法》第81条规定的“未依法审核建设用地规划许可即出让土地”，受让方可依据《国家赔偿法》第4条申请行政赔偿。但需注意，行政赔偿需以行政行为违法且直接导致损失为前提，且赔偿范围通常限于直接损失。

3. 过错责任划分
   赔偿金额需根据双方过错程度分担。若出让方故意隐瞒规划未获批事实，应承担主要责任；若受让方未尽合理审查义务（如未核查规划许可证），可能需自行承担部分损失。法院可能参照《民法典》第1173条，按过错比例划分赔偿责任。

4. 特殊情形处理

   • 规划后续获批：若出让后规划获批，合同可能因“违法性消除”而有效，但受让方仍可主张因出让方前期违约导致的损失（如资金占用利息）。
     
   • 土地已开发：若受让方已开发土地，可能涉及建筑物合法性认定。若建筑物因规划未获批被认定为违法，受让方除主张赔偿外，还需承担拆除等法律后果。

建议行动步骤：

1. 收集证据：包括出让合同、付款凭证、规划未获批的证明文件（如自然资源部门答复）、损失明细（如发票、合同）等。
   
2. 协商或诉讼：优先与出让方协商赔偿；协商不成，可向法院提起民事诉讼（针对民事主体）或行政诉讼（针对行政机关）。
   
3. 申请政府信息公开：若需核查规划审批状态，可依据《政府信息公开条例》向自然资源部门申请公开相关规划文件。
   

如需进一步分析具体案情或赔偿计算方式，可直接向我咨询。