关于租房合同到期日与退房日的问题，结论如下：

1. 合同到期日通常为最后一日的有效期截止点，退房日一般应为到期日当天或之前，而非到期日次日。

   • 租房合同中约定的“到期日”是租赁期限的最后一天，意味着从该日起，承租人不再享有继续占用房屋的权利（除非合同另有约定或双方协商一致续租）。因此，按照常规理解，承租人应在到期日当天或之前完成退房手续，将房屋交还出租人。
   • 例如，若合同约定“租赁期限自2023年1月1日至2023年12月20日”，则12月20日为到期日，承租人应在该日或之前退房。若合同未明确约定退房时间，通常理解为到期日当天退房。

2. 若合同中有特别约定退房日为到期日次日，则以合同约定为准。

   • 实践中，部分合同可能因双方协商或特殊需求（如承租人需额外时间搬家），约定退房日为到期日次日。这种情况下，退房日以合同明确约定为准。
   • 例如，合同约定“租赁期限至2023年12月20日，退房日为2023年12月21日”，则承租人可在21日退房。但需注意，此类约定需双方明确同意并写入合同，否则可能引发纠纷。

3. 若合同未明确约定退房日，且双方对退房时间存在争议，可参考以下处理方式：

   • 协商解决：双方可就退房时间进行友好协商，达成一致后按约定执行。
   • 法律推定：若协商无果，根据《民法典》相关规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。因此，承租人应在到期日当天或之前退房，否则可能构成违约，需承担相应责任（如支付逾期占用费）。

法律建议：

• 为避免纠纷，建议在签订租房合同时，明确约定退房日（如“退房日为租赁期限到期日当天”或“退房日为租赁期限到期日后X日”），并注明退房时的房屋状态要求（如清洁、维修等）。
• 若合同即将到期且双方对退房时间有分歧，建议提前沟通并书面确认退房安排，确保双方权益。

可能后果：

• 若承租人未按约定或法律规定退房，出租人有权要求承租人支付逾期占用费（通常按日租金计算），并可能通过法律途径追究承租人的违约责任。
• 若出租人无正当理由拒绝接收房屋或拖延办理退房手续，承租人可保留相关证据（如沟通记录、退房通知等），以证明自身已履行退房义务，避免承担不必要的责任。

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