若房屋并非被执行人所有，但面临被拍卖的风险，通常意味着该房屋可能因某种法律关系（如共有、债务连带等）被牵连进执行程序。为避免房屋被查封拍卖，可以从以下几个角度采取措施：

1. 证明房屋所有权归属：

   • 提供权属证明：首先，应收集并整理所有能证明房屋所有权归属的文件，如房产证、购房合同、付款凭证等，以明确房屋并非被执行人所有。
   • 提起确权之诉：若房屋权属存在争议，可向法院提起确权之诉，请求法院确认房屋的所有权归属，从而排除执行。

2. 主张执行异议：

   • 依据《民事诉讼法》：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，案外人（即非被执行人）对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。因此，若房屋确实非被执行人所有，可向执行法院提出执行异议。
   • 准备充分证据：在提出执行异议时，应准备充分的证据证明房屋的所有权归属以及自身与被执行人之间的法律关系，以支持异议主张。

3. 寻求法律救济途径：

   • 提起执行异议之诉：若执行异议被驳回，可进一步向法院提起执行异议之诉，请求法院停止对房屋的执行。在诉讼过程中，应详细阐述房屋权属情况、自身与被执行人的关系以及为何不应执行该房屋等理由。
   • 申请再审或申诉：若认为执行行为存在错误或违法，还可根据相关法律规定申请再审或申诉，以维护自身合法权益。

4. 与执行申请人协商：

   • 达成和解协议：在可能的情况下，可与执行申请人进行协商，尝试达成和解协议。例如，可提出替代执行方案（如提供其他财产作为担保）或分期偿还债务等，以换取执行申请人放弃对房屋的执行。
   • 注意协议条款：在达成和解协议时，应确保协议条款明确、具体且合法有效，以避免后续产生纠纷。

5. 关注执行程序合法性：

   • 监督执行程序：在整个执行过程中，应密切关注执行程序的合法性。若发现执行法院存在违法执行行为（如超标的执行、错误执行等），可及时向相关部门反映并寻求法律救济。
   • 保留相关证据：为应对可能的法律纠纷，应妥善保留所有与执行程序相关的证据材料（如执行通知书、裁定书、送达回证等）。

在采取上述措施时，需注意以下几点：

• 及时行动：一旦发现房屋面临被查封拍卖的风险，应立即采取行动以维护自身权益。
• 咨询专业律师：由于法律程序复杂且涉及专业法律知识，建议在采取任何行动前咨询专业律师以获取法律意见和指导。
• 保持冷静理性：在处理此类纠纷时，应保持冷静理性，避免情绪化行为导致纠纷升级或扩大化。

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