退还购房定金协议的撰写，关键在于明确双方的权利义务以及定金退还的具体条件和流程。以下是一份退还购房定金协议的撰写指南及示例，供您参考：

撰写指南

1. 协议标题：明确标注为“退还购房定金协议”。

2. 双方信息：详细列出甲方（出售方）和乙方（购买方）的姓名、身份证号/统一社会信用代码、联系地址和联系电话。

3. 定金金额及支付情况：

   • 明确乙方已支付的定金金额。
   • 说明定金支付的时间和方式（如银行转账、现金交付等）。

4. 定金退还条件：

   • 详细列出定金退还的具体条件，如因甲方原因无法签订正式合同、因乙方原因无法签订正式合同、不可抗力或政府政策调整等不可归责于双方的原因导致合同无法签订等。
   • 针对每种情况，明确退还定金的金额和方式（如全额退还、双倍退还等）。

5. 协议生效及争议解决：

   • 说明协议自双方签字盖章之日起生效。
   • 约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

6. 其他约定：

   • 可以根据实际情况，增加其他双方认为需要约定的条款，如保密条款、违约责任等。

示例协议

退还购房定金协议

甲方（出售方）：____________________
身份证号/统一社会信用代码：__________
联系地址：__________________________
联系电话：__________________________

乙方（购买方）：____________________
身份证号：__________________________
联系地址：__________________________
联系电话：__________________________

鉴于甲乙双方就位于___市区路号栋单元室的房产（以下简称“该房产”）的购买事宜，乙方已向甲方支付定金人民币元整（大写：______），现因_________________（具体原因，如甲方无法提供合法产权证明、乙方资金问题等），双方同意退还定金，并达成如下协议：

1. 定金金额及支付情况：

   • 乙方已向甲方支付定金人民币___元整（大写：______），支付时间为年月日，支付方式为___（如银行转账、现金交付等）。

2. 定金退还条件：

   • 若因甲方原因（如无法提供合法产权证明、房屋存在权属纠纷等）导致无法签订正式合同，甲方应双倍返还定金，即返还人民币___元整（大写：_________）。
   • 若因乙方原因（如资金不足、改变购房意愿等）导致无法签订正式合同，甲方有权没收定金，但本协议另有约定的除外。
   • 若因不可抗力或政府政策调整等不可归责于双方的原因导致合同无法签订，甲方应全额退还定金，即返还人民币___元整（大写：_________）。

3. 退还时间及方式：

   • 甲方应于本协议签订之日起______日内，将应退还的定金支付至乙方指定账户（或当面交付）。

4. 协议生效及争议解决：

   • 本协议自双方签字盖章之日起生效。
   • 若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5. 其他约定：

   • 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。
   • 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：______________
日期：___年月___日

乙方（签字）：__________________
日期：___年月___日

在撰写和签订退还购房定金协议时，请务必确保协议内容合法合规，并充分考虑双方的实际需求和利益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。