针对您提出的“物业费怎样追讨”的问题，这通常涉及两个方面的情境：一是作为业主，您认为物业费过高或物业服务不达标，希望减免或调整物业费；二是作为物业企业，您希望追讨业主拖欠的物业费。我将分别就这两种情况给出详细的解答。
作为业主，认为物业费过高或物业服务不达标
合法性审查：
- 首先，您需要确认物业费的定价依据。对于普通住宅前期物业，通常执行政府指导价，您可以查阅当地政府发布的物业费收费标准，对比您所在小区的物业费是否超出标准范围。
- 核查物业服务合同，确认物业费是否包含所有应提供的服务项目，如电梯费、公摊电费等是否已纳入物业费，不得单独收取。
收集证据：
- 如果您认为物业服务不达标，应收集相关证据，如拍摄垃圾堆积、电梯故障等视频，标注时间和定位，保存物业承诺整改但未落实的书面记录等。
- 对于收费违规的情况，对比合同约定与实际收费，保留缴费凭证作为起诉依据。
行政投诉与调解：
- 您可以向当地住房保障中心或市场监管局投诉，要求协调物业费争议，核查物业是否违规超收。
- 向街道办或社区申请调解，提交《调解申请书》及证据材料，尝试通过协商解决问题。
法律诉讼与仲裁：
- 如果行政投诉和调解无果，您可以考虑通过法律途径解决。业主可以起诉物业，主张服务不达标，要求减免物业费。
- 如果合同中有仲裁条款，您也可以选择向仲裁委员会申请仲裁，这通常效率更高且一裁终局。
作为物业企业，追讨业主拖欠的物业费
发送催缴通知：
- 首先，物业企业应向拖欠物业费的业主发送催缴通知，明确欠费金额、欠费期限以及催缴的法律依据。
协商与调解：
- 尝试与业主进行协商，了解欠费原因，寻求双方都能接受的解决方案。
- 如果协商无果，可以邀请社区、街道或相关部门进行调解，以促成欠费问题的解决。
法律途径：
- 如果协商和调解均无法解决问题，物业企业可以考虑通过法律途径追讨欠费。这通常包括向法院提起诉讼或申请仲裁。
- 在诉讼或仲裁过程中，物业企业需要提供充分的证据证明业主欠费的事实以及物业服务的合规性。
执行判决或裁决：
- 如果法院或仲裁委员会作出有利于物业企业的判决或裁决，物业企业可以申请强制执行，以追回欠费。
通用建议
- 保持沟通：无论是业主还是物业企业，都应保持开放和诚实的沟通，尝试通过协商解决问题。
- 了解政策：熟悉当地关于物业费收费、物业服务标准以及欠费追讨的相关政策法规，以便在争议发生时能够有理有据地维护自己的权益。
- 寻求专业帮助：如果争议复杂或难以解决，可以考虑寻求法律专业人士的帮助，如律师或法律顾问，以获取更专业的建议和支持。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您有任何进一步的问题或需要更具体的建议，请随时告诉我。