若您因噪音问题想要退房并打官司，您需要准备以下关键材料和考虑以下法律要点：
一、准备关键证据材料
噪音证据：
- 录音录像：收集噪音产生的具体时间、频率、强度等证据，最好能通过录音录像的方式直观展示。
- 专业检测报告：委托有资质的环境监测机构对噪音进行检测，并出具正式的检测报告，作为噪音超标的直接证据。
- 证人证言：如果邻居或其他目击者能证明噪音的存在和影响，他们的证言也是重要证据。
房屋买卖合同及相关文件：
- 合同原件：提供房屋买卖合同的原件，以证明您与卖方之间的法律关系。
- 补充协议或附件：如果合同中有关于房屋质量、居住环境等特别约定，特别是与噪音相关的条款，应一并提供。
沟通记录：
- 与卖方的沟通：保存与卖方就噪音问题进行沟通的所有记录，包括书面通知、邮件、短信等。
- 与物业或相关部门的沟通：如果向物业或环保部门投诉过噪音问题，也应保存相关记录。
其他相关证据：
- 医疗证明：如果噪音导致您或家人身体不适，提供医疗证明以证明噪音对您健康的影响。
- 租房或临时住宿费用：如果因噪音问题不得不租房或临时住宿，保存相关费用票据作为损失证明。
二、考虑法律要点
合同条款：
- 仔细审查房屋买卖合同中关于房屋质量、居住环境、违约责任等条款，特别是与噪音相关的约定。
- 如果合同中有明确约定噪音标准或卖方需承担的噪音治理责任，您有权依据合同要求卖方承担责任。
法定解除权：
- 根据《民法典》的相关规定，如果房屋存在严重质量问题或影响正常居住使用的情形，您有权要求解除合同并退房。
- 噪音问题如果严重到影响您的正常居住和使用，可能构成法定解除合同的理由。
损失赔偿：
- 如果因噪音问题导致您遭受损失，如医疗费用、租房费用、精神损害等，您有权要求卖方进行赔偿。
- 赔偿范围应包括直接损失和间接损失，具体数额需根据实际情况和证据进行确定。
诉讼程序：
- 准备好所有证据材料后，您可以向法院提起诉讼，要求解除合同、退房并赔偿损失。
- 诉讼过程中，您需要积极配合法院的调查和审理工作，提供必要的证据和陈述。
三、建议与注意事项
- 及时取证：噪音问题具有时效性，一旦发现应及时取证，避免证据灭失或难以收集。
- 专业咨询：在准备诉讼前，建议咨询专业律师，了解具体法律程序和策略，提高诉讼成功率。
- 保持沟通：在诉讼过程中，保持与卖方、物业等相关方的沟通，尝试通过协商解决问题，减少诉讼成本和时间。
若您因噪音问题想要退房并打官司，务必准备充分的证据材料，并仔细审查合同条款和法律规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。