核心结论：针对房子私抵且约定2分5利息（年利率30%）后出现逾期的情况，需分情况处理，既要考虑抵押合同的效力，也要关注利息合法性及逾期后的法律后果。以下是具体分析：

1. 抵押合同效力问题

• 合法性前提：若抵押合同是双方真实意思表示，且已办理抵押登记（如房产抵押需到不动产登记中心登记），则合同原则上有效。但需注意：
  • 私抵风险：若抵押未经过其他共有人（如配偶、子女）同意，可能因侵犯共有权被认定部分无效或面临执行障碍。
  • 流押条款无效：若合同中约定“逾期不还，房产直接归债权人所有”，此类条款因违反《民法典》第401条（流押禁止）而无效，但不影响抵押权本身效力。

2. 利息合法性审查

• 法定利率上限：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，民间借贷利率司法保护上限为一年期LPR的4倍（当前约15.4%）。2分5利息（年30%）远超此标准，超出部分不受法律保护。
• 处理方式：
  • 债权人仅能主张合法利息（如15.4%），超出部分借款人可拒绝支付。
  • 若已支付超额利息，借款人可要求返还或抵扣本金（需通过诉讼或协商实现）。

3. 逾期后的法律后果

• 债权人权利：
  • 有权要求借款人偿还本金及合法利息。
  • 可通过协商、诉讼或申请实现担保物权（非诉程序）处置抵押房产。
• 借款人义务：
  • 需承担还款责任，但可主张调整利息或分期偿还。
  • 若抵押房产为唯一住房，执行时可能保留一定期限的居住权或租金补贴（依地方政策）。

4. 实务建议

• 对债权人：
  1. 立即固定证据（借款合同、转账记录、抵押登记证明等）。
  2. 发送书面催告函，明确还款期限及后果。
  3. 协商不成时，尽快起诉并申请财产保全，防止房产被转移。
• 对借款人：
  1. 核对利息计算，拒绝支付超额部分。
  2. 评估还款能力，尝试与债权人协商延期或分期。
  3. 若面临强制执行，可提出执行异议或申请保留基本生活保障。

提示：此类案件涉及物权法、合同法及民间借贷司法解释，建议根据具体细节（如抵押是否登记、资金来源等）进一步分析。若有相关材料或疑问，可直接向我咨询，我会结合证据提供针对性方案。