用房子抵账时，过户费的收取需分情况讨论，具体取决于抵账协议的性质、房屋情况及当地政策，以下是详细分析：

1. 若抵账协议被认定为“以物抵债”且已履行完毕（即双方达成合意，房屋已完成过户）
   此时过户费按正常二手房交易标准收取，包括：

   • 契税：由买方（即债权人）承担，税率为1%-3%（具体根据房屋面积、是否首套房等因素确定）；
     
   • 增值税及附加：若房屋持有不满2年，卖方（即债务人）需缴纳5.3%的增值税及附加；若满2年，可免征；
     
   • 个人所得税：若房屋非卖方唯一住房，卖方需缴纳1%或差额20%的个人所得税；若满5年且唯一，可免征；
     
   • 其他费用：包括登记费、印花税等，金额较小，由双方协商或按当地规定分担。
     

2. 若抵账协议被认定为“债权转让”或“让与担保”（即房屋未实际过户，仅作为债务担保）
   此时过户费可能不立即产生，但需注意：

   • 若后续债务无法清偿，债权人通过司法程序实现抵押权（如拍卖、变卖房屋），过户费由最终买受人承担，但债务人可能需承担拍卖辅助费等；
     
   • 若双方私下协商以房抵债并过户，仍按上述“以物抵债”标准收费，但需确保协议合法有效，避免因程序瑕疵导致税费风险。
     

3. 特殊情况：房屋存在抵押或查封

   • 若房屋已抵押给银行或其他债权人，需先解除抵押才能过户，可能涉及提前还款违约金、解押手续费等；
     
   • 若房屋被查封，需通过司法程序（如协商解封或参与分配）处理，过户费可能因程序复杂而增加。
     

建议：

• 签订书面抵账协议，明确房屋价值、过户时间、税费承担等条款，避免口头约定引发纠纷；
  
• 过户前核实房屋产权状况（如是否存在抵押、查封），确保过户合法有效；
  
• 具体税费标准以当地税务部门规定为准，建议过户前咨询当地不动产登记中心或税务局。
  

如有其他细节或特殊情况，可进一步向我说明，我会为你详细分析。