结论是：二次起诉离婚时，有聊天记录、家暴照片和租房合同这些证据，确实增加了判离的可能性，但最终能否判离还需法院综合考量多种因素。

一、证据的作用与法院考量因素

1. 聊天记录：

   • 如果聊天记录中包含了双方感情破裂的明确表述，比如一方提出离婚、双方就离婚事宜进行协商等，这些都可以作为感情破裂的证据。
   • 法院在审理离婚案件时，会重点审查双方感情是否确已破裂，聊天记录是判断这一点的有力依据之一。

2. 家暴照片：

   • 家暴照片是证明家庭暴力存在的直接证据，对于认定夫妻感情破裂具有重要作用。
   • 根据《民法典》的相关规定，实施家庭暴力是法定离婚事由之一，如果家暴行为得到证实，法院通常会判决离婚。

3. 租房合同：

   • 租房合同本身可能不直接证明感情破裂，但如果它能证明双方已经分居，且分居时间较长（通常要求连续分居满两年），那么这也可以作为感情破裂的证据。
   • 分居是法院判断夫妻感情是否破裂的重要参考因素之一。

二、法院判决离婚的综合考量

• 法院在判决离婚时，不会仅凭单一证据就作出决定，而是会综合考量所有证据以及案件的具体情况。
• 除了上述证据外，法院还会考虑双方的婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状以及有无和好的可能等因素。
• 如果法院认为双方感情确已破裂，且调解无效，那么通常会判决离婚。

三、二次起诉离婚的特殊性

• 二次起诉离婚通常意味着第一次起诉时法院未判决离婚，或者判决后双方未和好且感情进一步恶化。
• 在二次起诉时，原告需要提供新的证据或者证明第一次起诉后双方感情仍未改善，以增加判离的可能性。
• 您提供的聊天记录、家暴照片和租房合同等证据，如果能够充分证明双方感情确已破裂，那么在二次起诉时确实有助于法院作出离婚判决。

四、建议与注意事项

1. 完善证据链：

   • 除了现有的证据外，尽量收集更多能够证明感情破裂的证据，比如证人证言、医疗记录（如果家暴导致受伤）、报警记录等。
   • 确保所有证据都是真实、合法且有效的，避免使用伪造或篡改的证据。

2. 寻求专业帮助：

   • 离婚案件涉及法律程序和证据规则，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。
   • 律师可以帮助您分析证据、准备诉讼材料、代表您出庭等，提高胜诉的可能性。

3. 保持冷静与理性：

   • 离婚是一件复杂且情绪化的事情，但尽量保持冷静和理性，以便更好地处理案件和保护自己的权益。
   • 避免在诉讼过程中采取过激行为或发表不当言论，以免对案件产生不利影响。

如果您有更多关于离婚案件的具体问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。