个税退税时，手写的租房合同在满足法定条件下是有效的，但需确保合同内容完整、真实且符合法律要求。以下是详细分析：

1. 合同形式的有效性
   根据《民法典》第四百六十九条，合同形式包括书面、口头或其他形式。书面形式包含合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式，并未排除手写合同。因此，手写租房合同在法律上属于有效的书面合同形式。

2. 合同内容的合法性
   合同有效性需满足三个核心条件：

   • 主体适格：出租方需为房屋所有权人或合法代理人，承租方需为完全民事行为能力人；
     
   • 内容合法：合同需明确租赁期限、租金、支付方式等核心条款，且不得违反《商品房屋租赁管理办法》等法规（如禁止群租、违规改造等）；
     
   • 意思表示真实：双方需自愿签署，无欺诈、胁迫等情形。
     若手写合同满足上述条件，即使未打印或盖章，仍具有法律效力。

3. 个税退税的实务要求
   税务机关审核退税时，租房合同需作为证明材料提交。实务中需注意：

   • 合同与备案一致：若当地要求租赁合同备案（如北京、上海），需确保手写合同内容与备案版本一致；
     
   • 信息完整性：合同需包含出租方、承租方身份信息、房屋地址、租赁期限、租金金额等关键信息，以便税务机关核对；
     
   • 真实性佐证：建议补充租金支付凭证（如银行转账记录）、房屋产权证明等材料，增强合同可信度。
     若合同内容模糊或关键信息缺失，可能影响退税审核通过。

4. 风险提示与建议

   • 手写合同风险：手写内容易被篡改或模糊，建议双方签字后按手印，并留存合同复印件或照片；
     
   • 优先选择打印合同：若条件允许，使用当地住建部门推荐的租赁合同模板（通常为打印版），可减少争议风险；
     
   • 及时沟通税务机关：若对合同形式或内容有疑问，可提前向当地税务局咨询具体要求，避免因材料问题延误退税。
     

总结：手写租房合同在法律上有效，但需确保内容合法、完整且真实。为提高个税退税成功率，建议补充支付凭证等辅助材料，并优先选择符合当地规范的合同形式。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。