物业公司不起诉不交物业费的业主，通常有以下几种原因：
诉讼成本考量：
- 时间成本：诉讼程序往往耗时较长，从诉前调解到正式立案，再到一审审理，可能需要数月甚至更长时间。物业公司可能认为，通过诉讼追讨物业费的时间成本过高，不如通过其他方式（如协商、催缴）解决。
- 经济成本：诉讼过程中会产生律师费、诉讼费等费用，如果业主拖欠的物业费金额不大，物业公司可能认为诉讼成本过高，不划算。
维护业主关系：
- 物业公司可能希望与业主保持良好的关系，避免因诉讼而激化矛盾。通过协商、催缴等方式解决欠费问题，更有利于维护小区的和谐氛围。
- 在某些情况下，业主可能因对物业服务不满而拒交物业费。物业公司如果直接起诉，可能会进一步加剧业主的不满情绪，不利于后续服务的开展。
证据收集难度：
- 要起诉业主不交物业费，物业公司需要提供充分的证据证明业主确实存在欠费行为，并且物业公司已经按照约定提供了服务。然而，在实际操作中，证据收集可能存在一定难度，尤其是当业主对物业服务提出异议时。
- 如果物业公司无法提供充分的证据，法院可能不会支持其诉讼请求，这也会增加物业公司的诉讼风险。
业主实际情况复杂：
- 有些业主可能因经济困难、房屋空置等原因暂时无法支付物业费。物业公司可能认为，这些业主并非恶意拖欠，而是存在实际困难，因此选择通过协商、分期缴纳等方式解决欠费问题。
- 另外，如果业主对物业服务有异议，并且这种异议在一定程度上是合理的，物业公司也可能选择通过改进服务、协商减免等方式解决问题，而不是直接起诉。
法律程序与执行难度：
- 即使物业公司胜诉，如果业主仍然拒绝支付物业费，物业公司还需要申请强制执行。强制执行程序同样耗时耗力，并且不一定能够成功追回全部欠费。
- 在某些情况下，业主可能确实没有财产可供执行，这也会使得物业公司的诉讼变得毫无意义。
针对业主不交物业费的情况，物业公司可以采取以下措施：
- 加强催缴工作：通过电话、短信、邮件等方式多次催缴，并保留好催缴记录作为证据。
- 协商解决：与业主进行沟通协商，了解欠费原因并寻求解决方案。例如，可以协商分期缴纳、减免部分费用等。
- 发送律师函：在协商无果的情况下，可以委托律师发送律师函进行催告，明确告知业主欠费的法律后果。
- 提起诉讼或申请仲裁：如果业主仍然拒绝支付物业费，物业公司可以依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，向法院提起诉讼或申请仲裁。
对于业主而言，如果因对物业服务不满而拒交物业费，建议采取以下措施：
- 保留证据：拍摄服务不到位的照片/视频，保存沟通记录（如报修后无人处理的邮件、微信截图）等作为证据。
- 主动沟通：通过业委会或居委会协调解决欠费问题，避免矛盾激化。
- 法律救济：如果认为物业存在重大违约行为，可以反诉要求降低物业费标准或赔偿损失。但需注意，反诉必须基于充分的事实和法律依据。
- 及时缴费：如果对服务不满，应通过合法途径解决，避免因拖欠产生滞纳金或影响个人信用。
总之，物业公司不起诉不交物业费的业主是出于多种因素的考量。在实际操作中，双方应通过沟通协商解决问题，避免矛盾激化。如果确实无法协商解决，可以依法通过诉讼或仲裁途径维护自身权益。