发现物业不作为，一般不可以直接拒交物业费，但在特定条件下可以主张减免物业费或通过法律途径解决。以下从不同角度为你详细分析：

法律角度

1. 物业服务合同关系：

   • 物业费是业主与物业公司之间基于物业服务合同而产生的费用。业主享受了物业公司提供的服务（如公共区域的清洁、安保、绿化等），就应当按照合同约定支付物业费。
   • 如果物业公司在服务过程中存在不作为或服务不到位的情况，这并不直接构成业主拒交物业费的合法理由。因为物业服务合同是双务合同，业主不能仅因物业公司一方违约就单方面解除合同或拒交费用。

2. 特定条件下的减免或法律途径：

   • 减免物业费：如果物业公司的不作为行为严重影响了业主的正常生活，且业主能够提供充分证据证明这一点（如照片、视频、证人证言等），业主可以在与物业公司协商无果的情况下，向法院提起诉讼，请求法院根据实际情况减免部分物业费。
   • 法律途径解决：业主还可以通过法律途径要求物业公司履行合同义务，如改善服务、赔偿损失等。如果物业公司拒不履行，业主可以申请法院强制执行。

实际操作角度

1. 与物业公司沟通：

   • 在发现物业不作为时，业主首先应尝试与物业公司进行沟通，明确指出问题所在，并要求物业公司及时整改。
   • 沟通时，业主可以保留好相关证据（如沟通记录、问题照片等），以备后续维权之需。

2. 向相关部门投诉：

   • 如果与物业公司沟通无果，业主可以向当地的房地产管理部门、物业管理部门或消费者协会等部门投诉，请求这些部门介入调解或处理。

3. 集体维权：

   • 如果物业不作为的问题涉及多个业主，业主们可以联合起来，共同向物业公司提出整改要求，或通过业主委员会等组织进行维权。

风险提示

• 拒交物业费的法律后果：如果业主未经合法程序直接拒交物业费，物业公司有权向法院提起诉讼，要求业主支付欠缴的物业费及可能产生的滞纳金。在诉讼过程中，如果业主无法提供充分证据证明物业公司存在不作为行为，法院可能会判决业主支付全部物业费及滞纳金。
• 影响个人信用：长期拒交物业费还可能影响业主的个人信用记录，对业主的日常生活和未来贷款等产生不利影响。

建议：在发现物业不作为时，业主应保持冷静，通过合法途径维护自己的权益。可以先与物业公司沟通协商，要求其整改；如果协商无果，可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。同时，业主也应按时支付物业费，避免产生不必要的法律纠纷和信用风险。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。