婚内财产协议中关于房子出租收益的条款，可以按照以下要点来撰写，以确保协议内容清晰、合法且具有可操作性：

1. 明确房产信息：

   • 在协议中首先明确房产的具体信息，包括但不限于房产地址、产权证号、房屋面积等，确保双方对协议涉及的房产有清晰的认识。

2. 界定出租收益范围：

   • 明确出租收益包括哪些内容，如租金收入、押金退还（如有）、因出租产生的其他费用（如维修费、管理费等）的承担方式，以及这些收益是否包括因房产增值而带来的潜在收益（通常增值部分不直接视为出租收益，但可根据双方协商纳入协议）。

3. 收益分配方式：

   • 详细规定出租收益的分配比例或方式。可以是固定比例分配（如甲方60%，乙方40%），也可以是基于特定条件（如一方负责出租管理，则多分一定比例）的分配。
   • 明确收益分配的时间节点，如每月、每季度或每年分配一次，以及分配的具体日期。

4. 管理责任与费用承担：

   • 如果一方负责房产的出租管理，应在协议中明确其管理职责，包括但不限于寻找租客、签订租赁合同、收取租金、处理租赁期间的问题等。
   • 同时，规定因出租产生的相关费用（如维修费、税费、中介费等）由哪方承担，或者按何种比例分担。

5. 违约责任与争议解决：

   • 设定违约责任条款，明确如果一方违反协议约定，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
   • 规定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确选择的具体机构或法院。

6. 协议变更与终止：

   • 说明协议变更的条件和程序，以及协议终止的情形，如双方协商一致、房产出售、离婚等。

示例条款：

“双方同意，位于[房产地址]的房产（产权证号：[具体编号]）的出租收益，包括但不限于租金收入、押金退还（扣除合理损耗后）及因出租产生的其他净收益（扣除维修费、管理费、税费等必要费用后），按照甲方[具体比例]%、乙方[具体比例]%的比例进行分配。收益分配时间为每[月/季度/年]的[具体日期]，由负责出租管理的一方（现为[甲方/乙方]）负责计算并支付给另一方。如因出租产生争议，双方应首先协商解决；协商不成，可提交至[具体仲裁机构/法院]进行仲裁/诉讼。”

在撰写婚内财产协议时，务必确保协议内容符合法律法规的规定，不侵犯第三方的合法权益，且双方意思表示真实、自愿。如有需要，建议双方在签署前咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的协议条款设计，可以直接向我咨询。