房屋买卖合同纠纷并不属于专属管辖，而是适用一般地域管辖原则，但存在例外情况。以下是对这一问题的详细分析：

一、一般原则：非专属管辖

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，房屋买卖合同纠纷通常并不属于专属管辖的范畴。专属管辖主要适用于因不动产纠纷提起的诉讼，如房屋所有权确认、土地使用权争议等，这些纠纷直接涉及不动产的权属问题，因此由不动产所在地法院专属管辖。然而，房屋买卖合同纠纷主要关注的是合同双方的权利义务关系，如合同的履行、违约责任等，并不直接涉及不动产的权属确认，因此并不适用专属管辖原则。

二、例外情况：特定情形下的专属管辖

尽管房屋买卖合同纠纷一般不属于专属管辖，但在某些特定情形下，如涉及房屋所有权确认等不动产权属问题的纠纷，可能会由不动产所在地法院专属管辖。不过，这种情况下的纠纷已经超出了单纯合同纠纷的范畴，而是涉及到了不动产的权属确认，因此需要按照专属管辖的原则来确定管辖法院。

三、实际管辖的确定

在实际操作中，房屋买卖合同纠纷的管辖法院通常根据以下因素确定：

1. 合同履行地：如果合同中有明确约定履行地，且该履行地与纠纷有实际联系，那么该履行地法院通常具有管辖权。
2. 被告住所地：如果合同中没有约定履行地，或者约定不明确，那么被告住所地法院通常具有管辖权。
3. 协议管辖：双方当事人也可以在合同中约定管辖法院，只要该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，就是有效的。

四、建议与注意事项

1. 仔细审查合同：在签订房屋买卖合同时，双方应仔细审查合同条款，特别是关于管辖法院的约定，以避免后续纠纷。
2. 及时咨询律师：如果发生房屋买卖合同纠纷，建议及时咨询专业律师，了解具体的管辖法院和诉讼程序，以便更好地维护自己的合法权益。
3. 保留相关证据：在纠纷发生后，双方应保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在诉讼过程中证明自己的主张。

如有任何关于房屋买卖合同纠纷的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业的法律意见和帮助。