在老旧小区加装电梯合同中，质保金的约定至关重要，它直接关系到电梯安装质量及后续维修保障。以下是一些关于质保金约定的关键要点：

1. 质保金比例：

   • 通常，质保金的比例会根据电梯的总造价、安装工程的复杂程度以及双方协商的结果来确定。一般来说，质保金比例在合同总金额的5%至10%之间较为常见，但具体比例应依据实际情况灵活调整。
   • 例如，如果电梯造价较高或安装工程较为复杂，双方可能会协商设定一个相对较高的质保金比例，以确保安装质量。

2. 质保金支付方式：

   • 质保金可以在电梯安装完成并通过验收后，由业主或业主委员会按照合同约定的比例从总工程款中扣留。
   • 另一种方式是，在合同签订时，安装方先缴纳一定金额的质保金至第三方监管账户，待电梯安装完成并通过验收后，再由第三方将质保金支付给安装方（扣除可能因质量问题产生的罚款或维修费用）。

3. 质保期限：

   • 质保期限是质保金约定的核心内容之一。它通常与电梯的保修期相一致，但也可以根据双方协商的结果进行适当调整。
   • 一般来说，电梯的质保期限不少于一年，但考虑到老旧小区的特殊情况，双方可能会协商设定更长的质保期限，如两年或三年，以确保电梯在长期使用过程中的稳定性和安全性。

4. 质保金使用条件：

   • 合同中应明确质保金的使用条件，即在何种情况下业主或业主委员会有权使用质保金进行维修或赔偿。
   • 例如，如果电梯在质保期内出现质量问题，且安装方未能及时履行维修义务，业主或业主委员会可以使用质保金进行维修，并有权向安装方追偿因此产生的额外费用。

5. 质保金退还条件：

   • 合同中还应明确质保金的退还条件，即在质保期满后，如何退还剩余的质保金给安装方。
   • 一般来说，如果电梯在质保期内未出现质量问题或安装方已及时履行维修义务，业主或业主委员会应在质保期满后的一定期限内（如30日内）将剩余的质保金退还给安装方。

6. 违约责任：

   • 合同中应明确双方违反质保金约定时应承担的违约责任，以保障合同的顺利履行。
   • 例如，如果安装方未能按照合同约定缴纳质保金或未能及时履行维修义务，业主或业主委员会有权要求安装方支付违约金或赔偿因此产生的损失。

建议：在签订老旧小区加装电梯合同时，双方应充分协商并明确质保金的各项约定，包括比例、支付方式、质保期限、使用条件、退还条件以及违约责任等。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。