结论：房东在外面自杀跳河死亡，一般不属于传统意义上的“凶宅”。

分析说明：

1. “凶宅”的通常定义：

   • 在法律和日常语境中，“凶宅”通常指的是房屋内发生过非正常死亡事件（如凶杀、自杀等），且该事件对房屋的使用、价值或居住者的心理产生显著负面影响的房屋。关键在于死亡事件是否发生在房屋内部，以及是否对房屋产生了实质性的影响。

2. 房东自杀跳河死亡的情况：

   • 房东是在房屋外面自杀跳河死亡，这一事件并未发生在房屋内部。因此，从物理空间上看，该事件与房屋本身没有直接联系。
   • 除非该事件对房屋产生了其他形式的实质性影响（如导致房屋周边环境恶化、影响房屋价值等），但这种情况较为罕见，且通常需要具体证据支持。

3. 法律上的考量：

   • 在法律上，对于“凶宅”的认定并没有明确的法律规定，而是更多地依赖于社会常识和交易习惯。因此，在判断房东自杀跳河是否构成“凶宅”时，需要综合考虑多种因素。
   • 如果房东的自杀行为并未对房屋产生实质性影响，且购房者或租房者在购买或租赁时并不知情，那么通常不会认为该房屋是“凶宅”。

4. 实际影响：

   • 即使房东的自杀行为在某种程度上对房屋周边环境或社区心理产生了影响，这种影响也往往是间接的，且难以量化。因此，在大多数情况下，这种影响不足以使房屋被认定为“凶宅”。

特殊情况说明：

• 如果房东的自杀行为导致了房屋周边环境的显著恶化（如河流污染、社区治安问题等），且这种恶化对房屋的价值或居住条件产生了实质性影响，那么在这种情况下，房屋可能会被视为受到了一定程度的“污染”或“贬值”，但这种情况仍然不属于传统意义上的“凶宅”。

建议：

• 如果您是购房者或租房者，对房屋的历史情况有疑虑，建议在交易前进行充分的调查和了解，包括询问房东或中介关于房屋的历史情况、查看相关记录等。
• 如果您是房东或中介，在出售或出租房屋时，应如实告知购房者或租房者房屋的相关情况，以避免因信息不对称而引发的纠纷。

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