结论概述：逾期12天还款后，您仍然有可能贷款买房，但具体能否成功贷款以及贷款的条件，会受到多种因素的影响，包括您的信用记录、逾期情况、贷款机构的政策等。

详细分析：

1. 信用记录的影响：

   • 逾期还款会对您的信用记录产生负面影响。银行和其他贷款机构在审批贷款时，会重点查看您的信用报告，以评估您的还款能力和信用风险。
   • 逾期12天虽然不算长期逾期，但仍然可能被记录在信用报告中，对您的信用评分造成一定影响。信用评分的降低可能会导致贷款机构对您的贷款申请持更谨慎的态度，或者提高贷款利率、降低贷款额度等。

2. 逾期情况的具体分析：

   • 如果您只是偶尔逾期，且逾期时间较短（如12天），且之后能够按时还款，那么贷款机构可能会认为您的逾期是偶然的，不会对您的整体信用状况造成太大影响。
   • 但是，如果您经常逾期，或者逾期时间较长，那么贷款机构可能会认为您的还款能力存在问题，从而拒绝您的贷款申请或提高贷款条件。

3. 贷款机构的政策：

   • 不同的贷款机构有不同的贷款政策和风险评估标准。一些机构可能对逾期情况较为宽容，而另一些机构则可能较为严格。
   • 因此，即使您的信用记录受到了一定影响，仍然有可能在某些贷款机构获得贷款，但可能需要接受更高的利率或更严格的贷款条件。

4. 改善信用记录的建议：

   • 如果您希望提高贷款买房的成功率，建议尽快改善您的信用记录。这包括按时还款、避免逾期、减少不必要的信用查询等。
   • 您还可以考虑与贷款机构沟通，解释逾期的原因，并展示您之后的良好还款记录，以争取更宽松的贷款条件。

法律背景与建议：

• 在贷款买房的过程中，信用记录是贷款机构评估您还款能力和信用风险的重要依据。因此，维护良好的信用记录对于成功贷款至关重要。
• 如果您对贷款机构的决策有异议，或者认为自己的信用记录存在错误，您可以向相关机构提出异议申请，要求更正或删除错误的信用记录。
• 在贷款买房前，建议您充分了解不同贷款机构的政策和条件，选择最适合自己的贷款方案。

后续行动建议：

• 如果您计划贷款买房，建议先查询自己的信用报告，了解自己的信用状况。
• 根据信用报告的情况，制定合适的还款计划，改善信用记录。
• 在选择贷款机构时，多比较不同机构的政策和条件，选择最适合自己的机构进行申请。

如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。