结论：房屋租赁合同学位被占用后能否办下来，需分情况讨论，主要取决于当地教育政策、租赁合同约定及房东的配合程度。以下是具体分析：

1. 若当地教育政策允许“租购同权”且房东配合
   部分城市（如广州、成都等）推行“租购同权”政策，明确承租人子女可凭租赁合同享受就近入学权益。此时若房东愿意配合办理租赁备案登记（部分地区要求备案作为入学凭证），且学位未被房东或前租户子女实际使用（或政策允许重复使用），则学位办理成功的概率较高。
   关键点：需核实当地政策是否明确支持租房入学，并确认学位未被锁定（部分地区学位锁定6年，期间不得重复使用）。

2. 若当地政策未明确支持或学位已被锁定
   若当地政策未将租房纳入入学优先序列，或学位已被房东子女、前租户子女占用（且政策规定学位锁定期内不得重复使用），则即使签订租赁合同，也可能无法办理学位。例如，北京部分优质学区要求“房户一致”，租房家庭需排在有房产家庭之后，且学位可能被原房东长期占用。
   关键点：需通过教育局或学校官网查询具体学区的入学政策，确认租房家庭的优先级及学位锁定规则。

3. 若租赁合同未明确约定学位使用条款
   若合同中未约定房东需保证学位可用，或未约定违约责任（如学位无法办理时的赔偿），则承租人可能面临维权困难。即使房东口头承诺学位可用，若无法兑现，承租人可能需通过诉讼主张权利，但需承担举证责任（如证明房东故意隐瞒学位占用情况）。
   关键点：建议在合同中明确约定学位状态、使用条件及违约责任，例如：“房东保证房屋对应学位未被占用，若因学位问题导致承租人子女无法入学，房东需赔偿XX元”。

行动建议：

• 签约前：要求房东提供学位使用证明（如学校出具的学位未占用证明），或通过教育局查询学位状态；
  
• 签约时：在合同中明确学位条款及违约责任；
  
• 签约后：若发现学位被占用，优先与房东协商解决（如要求房东协调原租户迁出学位），协商不成可依据合同起诉要求赔偿。
  

如有进一步疑问（如具体城市政策、合同条款设计等），可直接向我咨询。