结论前置：房屋租赁合同中约定的电价比国网高，其有效性取决于多种因素。在双方自愿、平等协商且不违反法律法规强制性规定的前提下，该约定可能是有效的；但若存在违反法律法规、欺诈胁迫或电费标准不合理等情形，则该约定可能无效。
一、电费约定有效的情况
双方自愿协商一致：
- 如果房屋租赁合同中的电费条款是出租方和承租方在充分协商的基础上，就电费的计价标准、缴费方式、缴费时间等达成一致意见，且该过程体现了双方的真实意愿，同时不违反法律法规的强制性规定，那么该电费约定是有效的。
符合市场行情和相关规定：
- 电费约定应与当地市场行情相符，或者不高于供电部门规定的标准电价。如果房东在合同中合理上浮了电费，但上浮部分有正当理由，并在合同中明确说明，如包含了线路损耗等费用，那么这种约定通常也是被认定为有效的。
二、电费约定无效或可撤销的情况
违反法律法规强制性规定：
- 根据《中华人民共和国电力法》第四十三条的规定，任何单位不得超越电价管理权限制定电价，供电企业不得擅自变更电价。如果房屋租赁合同中约定的电价违反了这一规定，比如房东单方面大幅提高电价且无正当理由，那么该约定是无效的。
存在欺诈、胁迫等情形：
- 如果一方通过欺诈、胁迫等手段使另一方违背真实意思签订电费条款，那么受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该约定。
电费标准不合理：
- 如果电费标准明显不合理，远高于当地电力部门的收费标准，租户可以主张该约定不公平，要求按照合理价格收取电费。在这种情况下，该电费约定可能不发生法律效力。
三、实际操作建议
审查合同条款：
- 在签订房屋租赁合同前，租户应仔细审查电费条款，确保内容合理、合法，并明确双方的权利和义务。如果有任何疑问或不明确的地方，应及时向房东提出并寻求解释或修改。
保留相关证据：
- 在履行房屋租赁合同过程中，租户应保留好与电费相关的所有证据，如缴费单据、收据、电费通知单等。这些证据在发生争议时将起到关键作用，有助于证明电费约定的实际情况和租户的缴费情况。
及时寻求法律帮助：
- 如果租户对电费约定有疑问或发生争议，应及时向我这样的专业律师寻求法律帮助。我可以根据具体情况提供针对性的法律建议，帮助租户维护自己的合法权益。
四、法律后果
- 如果电费约定被认定为无效或可撤销，那么房东将不能按照原约定的电价收取电费。租户有权要求房东按照合理价格收取电费，并可能要求房东返还多收的电费部分。如果房东拒绝履行这一义务，租户可以通过法律途径来维护自己的权益，比如向人民法院提起诉讼或向相关行政部门投诉举报。
综上所述，房屋租赁合同中约定的电价比国网高是否有效，取决于多种因素。双方在签订合同时应确保约定的内容合理、合法，并明确各自的权利和义务。在履行合同过程中，租户应保留好相关证据，并在必要时寻求法律帮助以维护自己的权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。