房产查封案件终结证明的撰写需根据具体终结情形确定内容，一般应包含案件基本信息、查封信息、终结原因及法律依据、证明单位签章等核心要素。以下是详细说明及模板参考：

一、核心要素说明

1. 案件基本信息
   需写明法院名称、案号、当事人姓名（查封申请人与被查封人）、案件类型（如执行案件、保全案件）。

2. 查封信息
   明确房产地址、不动产权证号、查封时间、查封法院及执行法官联系方式。

3. 终结原因及法律依据

   • 执行完毕：需附执行款到账凭证或和解协议履行证明，引用《民事诉讼法》第264条（原第257条）。
     
   • 终结本次执行：需说明已穷尽调查措施（如查询银行、车辆、不动产等），引用《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第1条。
     
   • 解除查封：需写明解除原因（如保全错误、查封期限届满未续封），引用《民事诉讼法》第107条（保全解除）或《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条（查封期限）。
     

4. 证明单位签章
   需由法院执行局或承办法官签章，并注明出具日期。

二、模板参考（以执行完毕为例）

房产查封案件终结证明

XX人民法院
（202X）XX执XX号

兹证明：
本院在执行申请人张三与被执行人李四（身份证号：XXXXXXXX）借款合同纠纷一案中，依据（202X）XX民初XX号民事判决书，于202X年XX月XX日查封被执行人李四名下位于XX市XX区XX路XX号房产（不动产权证号：XXXXXXXX）。

现因被执行人李四已履行全部义务（执行款XX万元已到账），本院已解除对该房产的查封措施。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第264条之规定，本案于202X年XX月XX日执行完毕，予以结案。

特此证明。

XX人民法院执行局
（签章）
202X年XX月XX日

三、注意事项

1. 真实性核查：若为当事人自行撰写，需确保内容与法院卷宗一致，避免虚假陈述。
   
2. 用途说明：若用于房产过户、贷款等场景，建议附法院出具的《结案通知书》或《解除查封裁定书》作为补充。
   
3. 地域差异：部分法院可能要求使用固定格式文书，建议提前联系承办法官确认。
   

如有具体案件细节需进一步分析，可直接向我咨询。