物业确实有义务协调住改商问题。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、法律依据与物业义务

根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司在物业管理区域内负有维护公共秩序、保障物业安全使用等职责。当业主或使用人将住宅改变为经营性用房（即“住改商”）时，这种改变往往会对小区的公共秩序、环境卫生、安全等方面产生影响。因此，物业公司有责任对这类行为进行协调和管理，以确保小区的整体利益和业主的合法权益不受侵害。

二、物业协调的具体内容

1. 审核与备案：物业公司可以要求业主或使用人提供相关的经营许可证明、环保审批文件等，以确保其经营活动符合法律法规的要求。同时，物业公司也可以将相关情况向相关部门进行备案，以便监管。

2. 沟通协调：对于已经发生的住改商行为，物业公司应积极与业主或使用人进行沟通，了解其经营情况和可能对小区造成的影响。在必要时，物业公司可以组织业主大会或业主委员会进行讨论，共同决定如何应对和处理这类问题。

3. 制止与报告：如果住改商行为违反了法律法规或小区的管理规约，物业公司有权进行制止，并及时向相关部门报告。例如，如果住改商行为导致了噪音扰民、环境污染等问题，物业公司可以向环保、城管等部门进行投诉和举报。

三、业主与物业的协作

虽然物业公司有义务协调住改商问题，但业主也应积极配合物业公司的工作。业主在改变住宅用途前，应充分了解相关法律法规和小区的管理规约，确保自己的行为合法合规。同时，业主也应主动与物业公司进行沟通，说明自己的经营计划和可能对小区造成的影响，以便物业公司能够更好地进行协调和管理。

四、法律后果与风险提示

如果物业公司未能履行其协调住改商问题的义务，导致小区公共秩序受到严重影响或业主合法权益受到侵害，物业公司可能需要承担相应的法律责任。例如，业主可以向物业公司提出索赔要求，或者向相关部门进行投诉和举报。因此，物业公司应高度重视住改商问题的协调和管理，确保小区的整体利益和业主的合法权益得到保障。

总结与建议：

物业公司在面对住改商问题时，应积极履行其协调和管理职责，确保小区的整体利益和业主的合法权益不受侵害。同时，业主也应积极配合物业公司的工作，共同维护小区的公共秩序和环境卫生。如果您在住改商问题上遇到了法律纠纷或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。