针对您提出的“分割出租的行政处罚依据”这一问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确的是，分割出租，特别是改变房屋内部结构进行分割出租，是违反相关房地产管理规定的。这一行为的行政处罚依据主要来源于《房地产经纪管理办法》的相关规定。
一、法律依据
根据《房地产经纪管理办法》第二十五条明确规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为，其中就包括“改变房屋内部结构分割出租”。这一条款直接指出了分割出租行为的违法性。
二、处罚措施
对于违反上述规定的行为，《房地产经纪管理办法》第三十七条也明确规定了相应的处罚措施。具体来说，如果房地产经纪机构或房地产经纪人员违反了第二十五条中的第（六）项（即改变房屋内部结构分割出租），将由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门进行处罚。处罚措施包括：
责令限期改正：要求违规的房地产经纪机构或房地产经纪人员立即停止分割出租行为，并在规定期限内恢复房屋原状。
记入信用档案：将违规行为记录在相关机构或个人的信用档案中，作为未来评估其信用状况的重要依据。
罚款：
三、行政复议与行政诉讼
如果房地产经纪机构或房地产经纪人员对处罚决定不服，他们有权依法申请行政复议或提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。
综上所述，分割出租，特别是改变房屋内部结构进行分割出租，是违反《房地产经纪管理办法》的。对于此类违规行为，县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门将依法进行处罚，包括责令限期改正、记入信用档案以及罚款等措施。希望这一解答能够帮助您更好地理解分割出租的行政处罚依据。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。