租赁房屋有合同的情况下，租金的收取方式及注意事项如下：

1. 租金收取方式

   • 现金收取：双方可在合同中约定以现金方式支付租金，承租人需在约定的时间、地点将租金交付给出租人，并要求出租人出具收款凭证（如收据），以证明租金已支付。
   • 银行转账：更推荐的方式是通过银行转账支付租金。双方可在合同中明确指定收款账户，承租人按时将租金转入该账户。转账后，应保留好转账凭证（如银行回单、电子转账记录等），作为已支付租金的证据。
   • 第三方支付平台：如支付宝、微信支付等，也可作为租金支付的方式。同样，支付后需保留好支付记录，作为支付凭证。

2. 租金收取的注意事项

   • 明确支付时间和方式：在租赁合同中，应明确约定租金的支付时间（如每月几号）、支付方式（现金、银行转账等）以及支付地点（如出租人住所、指定银行等）。
   • 保留支付凭证：无论采用何种支付方式，承租人都应保留好支付凭证，以证明租金已按时支付。这有助于在发生纠纷时，作为维护自己权益的证据。
   • 及时确认收款：出租人在收到租金后，应及时向承租人出具收款凭证或确认收款，以避免不必要的误会和纠纷。
   • 考虑租金调整机制：如果租赁期限较长，双方可在合同中约定租金调整机制，如根据市场行情、通货膨胀率等因素定期调整租金。

3. 特殊情况下的租金收取

   • 逾期支付：如果承租人逾期支付租金，出租人有权按照合同约定收取滞纳金或违约金。同时，出租人应及时与承租人沟通，了解逾期原因，并协商解决方案。
   • 提前解约：如果因承租人原因需要提前解约，双方应协商处理已支付但未使用期间的租金。一般来说，出租人有权要求承租人支付至实际解约日的租金，但也可根据合同约定或双方协商进行适当减免。
   • 房屋损坏或维修：如果因房屋损坏或需要维修而影响承租人使用，双方应协商处理租金减免或维修期间租金支付问题。这有助于维护双方的合法权益，避免不必要的纠纷。

在租金收取过程中，双方应保持沟通畅通，及时解决可能出现的问题。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。