结论：新物业进场前，原物业与商家签订的合同是否有效，需根据合同的具体内容、签订时的法律状态以及后续物业变更情况等多方面因素综合判断。以下从不同角度进行分析：
合同签订时的法律效力
- 有效合同：如果原物业与商家签订的合同是在双方自愿、平等、公平的基础上签订的，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同在签订时就是有效的。即使后续物业发生变更，原合同在有效期内仍然对双方具有约束力。
- 无效合同：如果合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家、集体或第三人利益，或者违反法律、行政法规的强制性规定等情形，那么该合同自始无效。这种情况下，无论物业是否变更，合同都不具有法律效力。
物业变更对合同效力的影响
- 合同继续履行：如果新物业进场后，原合同中的权利义务由新物业承接，且商家同意继续履行合同，那么原合同在新物业进场后仍然有效，新物业需按照合同约定履行义务。
- 合同终止或变更：如果新物业进场后，原合同因物业变更而无法继续履行，或者双方协商一致终止或变更合同，那么原合同将失去效力或按照变更后的内容执行。这种情况下，需要双方签订书面协议确认合同终止或变更的事实。
特殊情况下的合同效力
- 物业交接不清：如果新物业进场时，原物业与商家之间的合同交接不清，导致新物业对合同内容不知情或存在争议，那么可能需要根据实际情况判断合同的效力。这种情况下，建议双方及时沟通协商，明确合同权利义务，避免产生不必要的纠纷。
- 合同期限与物业变更时间：如果原合同的期限在物业变更前已经届满，那么合同自然终止，新物业进场后无需继续履行。如果合同期限跨越物业变更时间，那么需要根据上述分析判断合同在新物业进场后的效力。
法律建议：
- 对于商家而言，在新物业进场前，应仔细审查与原物业签订的合同内容，了解合同的权利义务、期限等关键信息。如果可能的话，可以与新物业进行沟通协商，明确合同在新物业进场后的履行方式。
- 对于新物业而言，进场前应全面了解原物业与商家之间的合同情况，包括合同内容、履行情况等。如果需要承接原合同的权利义务，应与商家签订书面协议进行确认；如果不需要承接或无法承接，也应及时与商家沟通协商终止或变更合同。
可能后果：
- 如果新物业进场后未妥善处理原合同问题，可能导致商家继续按照原合同要求履行义务，而新物业却拒绝承担相应责任，从而引发纠纷。
- 如果商家和新物业之间就合同效力问题产生争议且无法协商解决，可能需要通过法律途径解决纠纷，这将耗费双方的时间和精力，并可能造成经济损失。
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