申请执行后，若要拍卖被执行人的房产，需通过法院强制执行程序进行，具体流程如下：

1. 申请强制执行并查封房产
   在获得生效法律文书（如判决书、调解书）后，向法院申请强制执行。法院受理后会向不动产登记中心送达《执行裁定书》和《协助执行通知书》，查封被执行人名下的房产。此时房产处于司法限制状态，无法自行转让或抵押。

2. 启动评估程序
   法院会委托具有资质的评估机构对房产进行价值评估，评估费用通常由被执行人承担。评估报告是后续拍卖的定价依据，若当事人对评估结果有异议，可在法定期限内申请复核。

3. 发布拍卖公告
   法院会在司法拍卖平台（如淘宝网、京东网等）发布拍卖公告，明确拍卖时间、起拍价、保证金金额、竞买人条件等关键信息。公告期通常不少于30日，确保潜在竞买人充分知悉。

4. 组织网络司法拍卖
   拍卖采用网络竞价方式，竞买人需在规定时间内登录平台出价。若首次拍卖流拍，法院会酌情降低起拍价进行二次拍卖；若二次拍卖仍流拍，可申请以物抵债或变卖程序。

5. 成交后办理过户手续
   买受人竞得房产后，法院会出具《成交确认书》和《执行裁定书》，买受人持上述文书到不动产登记中心办理过户。过户税费按法律规定由买卖双方各自承担，实践中通常由买受人垫付后从拍卖款中扣除。

特殊情形处理：

• 唯一住房处置：若房产是被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，法院可参照当地房屋租赁市场平均租金标准从拍卖款中扣除5-8年租金后予以处置。
  
• 优先购买权行使：共有人、承租人等享有优先购买权的主体需在拍卖公告期内向法院申报，并在拍卖时以同等条件优先竞买。
  
• 拍卖款分配：若被执行人有多个债权人，拍卖款需按法定顺序清偿（如执行费用、优先债权、普通债权），剩余部分返还被执行人。

风险提示：

• 房产可能存在抵押、租赁等权利负担，需在拍卖前通过法院或自行调查核实。
  
• 竞买人需符合当地购房资格政策，否则可能导致拍卖无效。
  
• 若被执行人提出执行异议之诉，可能中止拍卖程序。

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