债权方在获得以房抵债的房产后，若想出售该房产，需确保完成以下法律程序并满足相应条件：

1. 确认产权归属
   首先需明确房产是否已过户至债权方名下。若已过户，债权方作为合法产权人可直接出售；若未过户，需先通过法律程序完成产权变更登记（如签订以房抵债协议后办理网签备案、缴纳税费等），否则可能因产权瑕疵导致交易无效。

2. 处理潜在权利限制

   • 抵押或查封：若房产存在抵押登记（如开发商抵押给银行）或被司法查封，需先解除抵押或查封。例如，通过偿还银行贷款解除抵押，或与查封法院协商解除查封。
     
   • 共有权人同意：若房产为共有财产（如夫妻共同财产），需取得其他共有权人书面同意出售的证明，否则可能引发共有权纠纷。
     
   • 租赁关系：若房产已出租，需根据“买卖不破租赁”原则，提前通知承租人并协商解除租赁合同，或确保买受人接受租赁现状。

3. 履行税务义务
   出售房产需缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。债权方需根据房产持有时间、是否唯一住房等条件，计算应纳税额并完成申报。例如，若房产持有满两年且为唯一住房，可能免征增值税和个人所得税。

4. 签订合法买卖合同
   与买受人签订书面《房屋买卖合同》，明确交易价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款。合同需符合《民法典》合同编要求，避免因条款瑕疵导致纠纷。

5. 办理过户登记
   携带身份证、房产证、买卖合同等材料，与买受人共同到不动产登记中心办理过户手续。过户完成后，买受人取得房产所有权，交易完成。

风险提示：

• 若以房抵债协议未明确约定房产过户时间或违约责任，可能因开发商拖延导致债权方无法及时出售。建议在协议中约定具体过户期限及违约金条款。
  
• 若房产存在质量问题或未通过竣工验收，可能影响出售。债权方需在接收房产时进行验收，并保留相关证据。
  

建议：
在操作前，债权方可委托律师对房产产权、权利限制、税务等情况进行全面调查，并协助起草买卖合同、办理过户手续，以降低法律风险。如有具体问题，可直接向我咨询。