在借款纠纷胜诉后，办理不动产解除抵押手续的核心步骤如下，需按顺序完成材料准备、申请提交、审核登记等流程：

1. 确认胜诉判决的生效与执行情况

• 需确保法院判决已生效（如对方未上诉或二审已终结），且判决内容明确要求解除抵押（如判决银行配合办理解押或确认债务已清偿）。
• 若判决未直接涉及解押，需先联系银行确认债务已结清（如本金、利息、违约金等全部支付），并要求银行出具《贷款结清证明》。

2. 准备解除抵押所需材料

• 基础材料：
  • 身份证原件及复印件；
  • 不动产权证书（房产证）原件；
  • 法院生效判决书原件及复印件；
  • 银行出具的《贷款结清证明》或《解除抵押申请书》（需加盖银行公章）；
  • 若委托他人办理，需提供公证委托书及受托人身份证。
• 特殊情况补充材料：
  • 若抵押登记时签订了《最高额抵押合同》，需提供合同原件；
  • 若涉及共有财产（如夫妻共同房产），需提供共有人同意解押的书面文件。

3. 向不动产登记中心提交申请

• 办理地点：不动产所在地的区/县不动产登记中心（或政务服务中心不动产窗口）。
• 流程：
  1. 取号排队，提交材料；
  2. 填写《不动产登记申请表》（部分地区可提前在线下载填写）；
  3. 缴纳解押登记费（通常为80元/件，具体以当地标准为准）。
• 注意：部分城市支持线上预约或邮寄材料，可提前通过当地不动产登记中心官网或公众号查询。

4. 审核与完成解押

• 登记中心审核材料无误后，会在3-5个工作日内完成解押登记（部分地区可当场办结）。
• 解押完成后，可领取新的不动产权证书（证书上会注明“抵押已注销”），或选择电子证照（部分地区支持）。

5. 后续注意事项

• 核对证书信息：检查新证书上的权利人、坐落、面积等信息是否与原证一致，确保无遗漏抵押信息。
• 保险处理：若抵押期间购买了房屋保险，可联系保险公司退保或变更受益人。
• 档案留存：妥善保管解押相关材料（如判决书、结清证明、新房产证），以备后续交易或查询。

常见问题处理

• 银行拖延配合：若银行以内部流程为由拖延出具结清证明，可凭法院判决书直接向不动产登记中心申请解押（部分地区支持），或向银保监会投诉银行不作为。
• 材料缺失：若遗失抵押合同或还款凭证，可联系银行补办或出具情况说明；若房产证遗失，需先办理补证手续再解押。
• 异地解押：若不动产与法院判决地不在同一城市，需在不动产所在地登记中心办理，无需回判决法院所在地。

如有其他细节问题（如材料格式、特殊产权类型等），可直接向我咨询，我会结合具体地区政策进一步解答。