关于两家共同出资修路并共享使用权的协议,建议按以下框架撰写,核心要点包括明确权属、出资比例、维护责任及争议解决方式:
1. 协议主体信息
- 需写明双方姓名、身份证号、土地权属证明(如土地证编号)及地址,确保主体明确。
- 示例条款:
“甲方:XXX,身份证号:XXX,土地位于XXX(土地证号:XXX);
乙方:XXX,身份证号:XXX,土地位于XXX(土地证号:XXX)。”
2. 道路建设条款
- 出资方式:明确乙方出资金额或比例(如“乙方出资XX元,占道路建设总成本的XX%”),若甲方以土地使用权折价入股,需注明折算方式。
- 建设标准:约定道路宽度、材质(如水泥路/柏油路)、厚度等,避免后期因质量产生纠纷。
- 施工管理:可约定由哪方负责施工监督,或共同委托第三方监理。
3. 权属与使用权
- 土地权属:明确道路所占土地仍归原权属方所有(如“道路占用甲方土地XX平方米,乙方土地XX平方米,土地权属不变”)。
- 共同使用权:约定双方及后代永久享有道路通行权,且不得单方设置障碍或限制使用。
- 附属设施:如路灯、排水沟等,需明确归属及维护责任。
4. 维护与修缮责任
- 日常维护:约定由双方按出资比例分担费用(如“每年维护费按出资比例分摊”),或轮流负责。
- 大修责任:明确道路损坏需重建时,资金来源及决策方式(如“需双方一致同意后按比例出资”)。
5. 禁止性条款
- 限制单方改变道路用途(如禁止堆放杂物、改作他用),或禁止未经同意扩建、改建。
6. 协议变更与终止
- 约定变更协议需双方书面同意,终止条件(如土地征收、道路毁损无法修复)及终止后资产处理方式。
7. 争议解决
- 优先通过协商解决,协商不成可约定诉讼管辖法院(如“向甲方所在地人民法院起诉”)。
8. 其他条款
- 生效条件:注明协议自双方签字(盖章)之日起生效。
- 份数:建议一式四份,双方各执一份,村委会/居委会备案一份,公证处留存一份。
示例条款参考:
*“第三条 道路使用权
- 双方及后代永久享有道路通行权,不得以任何理由阻碍通行;
- 道路两侧各留1米作为公共排水区域,任何一方不得占用。”*
*“第五条 维护责任
- 日常维护由双方轮流负责,每两年轮换一次;
- 大修需双方各出资50%,若一方拒绝出资,另一方有权先行垫付并追偿。”*
注意事项:
- 协议需双方签字并按手印,必要时可公证以增强效力;
- 若涉及集体土地,需提前确认是否符合土地管理法规,避免无效条款;
- 建议起草后由律师审核,确保无遗漏或法律风险。
如有具体条款需细化或地方政策差异需调整,可进一步向我咨询。