核心结论：签了一年合同但仅租房5天的情况下，租金、押金及其他费用的处理需结合合同条款和法律规定综合判断，具体分为以下几种情况：

1. 合同有明确约定

• 若合同中明确约定了“提前退租”的违约责任（如扣除押金、支付违约金等），则需按合同执行。例如：
  • 合同约定“租期未满提前退租，押金不予退还”，则房东有权扣除押金；
  • 合同约定“需支付剩余租期租金20%作为违约金”，则需按比例支付。
• 法律依据：根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务，应承担违约责任，但违约金不得过分高于实际损失（通常不超过损失的30%）。

2. 合同无明确约定

• 若合同未约定提前退租的处理方式，房东无权单方面扣除全部押金或要求支付高额违约金，但租客仍需承担实际损失赔偿责任。例如：
  • 房东需证明因租客提前退租导致的损失（如重新出租的空置期租金、中介费等）；
  • 赔偿金额以实际损失为限，房东不得额外获利。
• 法律依据：根据《民法典》第584条，违约赔偿范围应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。

3. 特殊情形处理

• 房东存在过错：若房屋存在严重质量问题（如漏水、安全隐患）或房东未履行维修义务，租客可主张解除合同并要求退还全部费用，无需承担违约责任。
• 不可抗力：如因自然灾害、政策变动等不可抗力导致无法继续居住，租客可与房东协商解除合同，通常无需支付违约金。
• 协商解决：建议租客优先与房东沟通，说明提前退租原因（如工作调动、健康问题等），争取友好协商减少损失。

4. 押金与租金的实际计算

• 租金：通常按实际居住天数计算（如5天租金=月租金÷30×5），剩余租金应退还；
• 押金：若房屋无损坏且无欠费，房东应全额退还；若有损坏，房东可扣除维修费用后退还余额。

行动建议：

1. 仔细查阅租赁合同中关于“提前退租”“违约责任”的条款；
2. 收集证据（如房屋问题照片、沟通记录等）以备争议；
3. 优先与房东协商，若协商无果可向当地房管部门或法院申请调解/诉讼。

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