债务人仅有一套房产时，法院在符合法定条件的情况下仍可执行该房产。具体分析如下：

1. 法律原则与例外
   根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条，若被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可查封但不得拍卖、变卖或抵债。但该规定存在例外情形：
   

• 被执行人同意处置：若债务人书面同意拍卖、变卖房产以清偿债务，法院可依法执行。
  
• 第三人提供居住保障：若申请执行人（债权人）为债务人及其家属提供临时居住场所（如租房），且居住标准不低于当地廉租住房保障面积，法院可强制执行。
  
• 房产价值显著超出债务：若房产面积、价值远超债务人及其家属基本生活需求（如豪华住宅），法院可拍卖后保留必要份额用于居住，其余部分用于偿债。
  
• 债务人恶意转移财产：若债务人通过离婚、赠与等方式将房产转移至他人名下以逃避执行，法院可撤销转移行为并恢复执行。

1. 执行程序中的关键步骤
   

• 评估与拍卖：法院委托专业机构评估房产价值，通过司法拍卖平台公开拍卖。若首次拍卖流拍，可降价后二次拍卖或变卖。
  
• 优先受偿权处理：若房产存在抵押权（如银行贷款），抵押权人可优先受偿；剩余款项用于清偿其他债务。
  
• 执行异议审查：债务人或案外人（如共有人）可提出执行异议，法院需审查异议理由是否成立。例如，若房产为夫妻共同财产且债务为个人债务，法院可能仅执行债务人份额。

1. 实务建议
   

• 债务人角度：若面临唯一住房被执行，可主动与债权人协商分期还款、以房抵债等方案，或通过提供其他担保物延缓执行。
  
• 债权人角度：申请执行前需调查债务人房产状况（如产权归属、抵押情况），并准备替代居住方案以提高执行成功率。
  
• 共有人角度：若房产为共有财产，可主张分割共有物或要求保留必要份额，避免自身权益受损。

总结：唯一住房并非绝对“免死金牌”，法院会综合债务性质、居住需求、财产状况等因素判断是否执行。若您涉及此类纠纷，可进一步提供房产信息、债务类型等细节，我将为您分析具体执行风险与应对策略。