离婚协议中不动产的约定不能直接引起物权变动。以下从几个方面进行详细分析：

1. 物权变动的法定原则：

   • 根据《民法典》的相关规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。对于不动产，如房屋、土地等，其物权的变动通常需要通过登记来公示，以保护交易安全和第三人的利益。
   • 离婚协议中关于不动产的约定，虽然对双方具有法律约束力，但并不直接导致物权的变动。也就是说，即使双方在离婚协议中约定了不动产的归属，如果没有办理相应的过户登记手续，该不动产的物权仍然属于原登记人。

2. 离婚协议的性质与效力：

   • 离婚协议是双方就离婚相关事宜（如子女抚养、财产分割等）达成的协议，具有民事合同的性质。它对于双方具有法律约束力，但并不直接产生物权变动的法律效果。
   • 如果一方不履行离婚协议中关于不动产的约定，另一方可以通过法律途径（如诉讼）来要求对方履行协议，但这并不意味着离婚协议本身能够直接引起物权变动。

3. 实际操作中的注意事项：

   • 在离婚协议中约定不动产的归属时，双方应明确约定过户的时间、方式等具体事项，并尽快办理过户登记手续，以确保物权的实际变动。
   • 如果一方在离婚后拒绝配合办理过户登记手续，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行离婚协议中的约定，并协助办理过户登记。在获得法院判决后，可以凭判决到相关部门办理过户手续。

4. 法律后果与风险：

   • 如果双方未办理过户登记手续，而原登记人又将该不动产转让给第三人，且第三人善意取得该不动产的，那么另一方可能无法再取得该不动产的物权，只能要求原登记人承担违约责任或赔偿损失。
   • 因此，为了保障自己的权益，双方在离婚协议中约定不动产的归属后，应尽快办理过户登记手续，以避免不必要的法律风险和纠纷。

总结与建议： 离婚协议中关于不动产的约定不能直接引起物权变动，双方应尽快办理过户登记手续以确保物权的实际变动。如果一方拒绝配合办理过户登记手续，另一方可以通过法律途径来维护自己的权益。在处理离婚相关事宜时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的解释，可以直接向我咨询。