针对业主一方占用电梯前厅且物业沟通无效的情况，可采取以下措施：

1. 向业主委员会反映情况
   业主委员会作为业主自治组织，有权对小区公共区域的管理进行监督和协调。你可以联合其他业主，将占用电梯前厅的具体情况（如占用时间、方式、影响等）以书面形式提交给业主委员会，要求其出面与占用方沟通，督促其恢复电梯前厅的正常使用。业主委员会可以通过召开业主大会、发布公告等方式，对占用行为进行规范和约束。

2. 向相关行政部门投诉
   如果占用行为违反了物业管理法规或城市管理规定，你可以向当地的房地产管理部门、城市管理综合执法部门等相关行政部门投诉。在投诉时，要提供详细的证据，如照片、视频、物业沟通记录等，以证明占用行为的存在和影响。行政部门有权对违规行为进行调查和处理，可能会责令占用方限期整改，并处以相应的罚款。

3. 通过法律途径解决

   • 提起民事诉讼：如果占用行为严重影响了你的正常生活和使用权益，你可以以相邻权纠纷为由，向法院提起民事诉讼，要求占用方停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并赔偿因此给你造成的损失。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据证明占用行为的存在、对你的影响以及你的损失情况。
     
   • 申请行为保全：在提起诉讼的同时，如果情况紧急，你可以向法院申请行为保全，要求法院裁定占用方立即停止占用电梯前厅的行为，以防止损失的进一步扩大。

4. 继续督促物业履行职责
   物业有义务对小区的公共区域进行管理和维护，保障业主的正常使用权益。虽然目前物业沟通无效，但你可以继续督促物业采取更有效的措施，如加强巡逻、张贴通知、发出律师函等，对占用方进行警告和督促。如果物业不履行职责，你可以向物业的主管部门投诉，要求对物业进行处罚或更换物业。