若租户在离开时恶意破坏房屋，房东可以采取以下措施来维护自身权益：

1. 收集证据：

   • 现场拍照或录像：在租户离开后，第一时间对房屋的损坏情况进行详细拍照或录像，确保能够清晰展示损坏的部位和程度。
   • 保存维修记录或报价单：如果房屋在租户居住期间已经有过维修记录，或者你联系了维修人员对损坏部分进行报价，这些记录都可以作为证据。
   • 证人证言：如果有邻居、物业或其他目击者看到租户的破坏行为，可以请他们提供证言。

2. 与租户协商：

   • 尝试沟通：在采取法律行动之前，可以先尝试与租户进行沟通，了解他们破坏房屋的原因，并要求他们承担修复费用或赔偿损失。
   • 书面协议：如果租户同意赔偿，最好签订一份书面协议，明确赔偿金额、支付方式和时间等细节。

3. 通过法律途径解决：

   • 提起民事诉讼：如果租户拒绝赔偿或无法联系到租户，你可以向法院提起民事诉讼，要求租户承担修复费用或赔偿损失。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据来证明租户的破坏行为以及你的损失。
   • 申请财产保全：如果担心租户在诉讼期间转移财产，你可以向法院申请财产保全，冻结租户的银行账户或其他财产，以确保判决能够得到有效执行。

4. 考虑报警处理：

   • 恶意破坏属于违法行为：如果租户的破坏行为严重到构成犯罪（如故意毁坏财物罪），你可以向公安机关报案，要求追究租户的刑事责任。
   • 配合警方调查：在报案后，你需要积极配合警方的调查工作，提供相关证据和线索。

额外建议：

• 在租赁合同中明确约定：为了避免类似情况的发生，建议在租赁合同中明确约定租户在离开时应保持房屋的原状，并约定如果租户恶意破坏房屋应承担的赔偿责任。
• 定期检查房屋状况：在租户居住期间，定期检查房屋的状况，及时发现并处理潜在的问题，可以减少租户恶意破坏的可能性。

在处理此类问题时，请保持冷静和理性，通过合法途径来维护自己的权益。如果你有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。