变更房屋贷款合同中次贷款人退出合同，需通过签订书面补充协议的方式来实现，以下是具体说明及协议要点：

1. 协议签订主体：必须由原贷款合同中的所有当事人，即主贷款人、次贷款人以及贷款银行（或贷款机构）共同参与协商并签订补充协议。因为次贷款人的退出涉及到合同主体的变更，需要各方达成一致意见。
2. 协议核心内容：
   • 明确退出意愿：在协议中清晰表明次贷款人退出贷款合同的意愿，例如“次贷款人[姓名]因[具体原因，如个人财务规划调整等]，自愿退出与主贷款人[姓名]、贷款银行[名称]于[原合同签订日期]签订的房屋贷款合同（合同编号：[具体编号]）”。
   • 责任划分与承担：详细说明次贷款人退出后，对于原贷款合同项下已产生及未来可能产生的债务责任的划分和承担方式。一般情况下，次贷款人退出后，不再承担后续还款责任，但需明确其在退出前已产生的相关责任是否已结清，以及是否存在需要继续承担的连带责任等。例如“次贷款人退出后，对于本合同签订之日前已产生的债务，经各方确认，次贷款人已按照约定履行了相应还款义务，不存在任何未结清款项；自本协议生效之日起，次贷款人不再承担本合同项下的任何还款责任及其他相关义务，主贷款人应独自承担向贷款银行偿还贷款本金、利息及其他费用的责任”。
   • 贷款银行同意条款：由于贷款合同的变更涉及到银行的权益，必须取得贷款银行的书面同意。在协议中应明确银行同意次贷款人退出，并承诺按照变更后的合同履行相关权利和义务。例如“贷款银行[名称]经审核，同意次贷款人[姓名]退出本房屋贷款合同，并承诺自本协议生效之日起，按照与主贷款人[姓名]重新确认的还款计划及相关约定，继续提供贷款服务并行使相应权利、履行相应义务”。
   • 手续办理与费用承担：约定办理合同变更手续的具体流程和时间节点，以及相关费用的承担方式。例如“各方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同前往贷款银行办理合同变更登记手续；因办理本次合同变更所产生的的一切费用（包括但不限于手续费、公证费等），由[约定承担方，如主贷款人]承担”。
   • 违约责任：为确保各方能够按照协议约定履行义务，应明确违约责任。例如“若任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金[具体金额或计算方式]，并赔偿守约方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）”。
   • 争议解决方式：约定在履行协议过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。例如“各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼”。
3. 协议生效条件：明确协议的生效条件，一般情况下，协议自各方签字（或盖章）之日起生效，但也可根据实际情况约定其他生效条件，如办理完毕合同变更登记手续等。例如“本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，但若因相关法律法规规定或贷款银行要求，需办理合同变更登记手续的，则自办理完毕合同变更登记手续之日起正式生效”。

在签订补充协议时，还需注意以下事项：

• 确保协议内容合法合规：协议内容应符合相关法律法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则可能导致协议无效。
• 仔细审查协议条款：各方在签订协议前，应仔细审查协议条款，确保自身权益得到充分保障，避免出现模糊不清或不利于自己的条款。
• 保留相关证据：在办理合同变更手续过程中，各方应保留好相关证据，如协议原件、办理手续的凭证等，以备不时之需。

如果你在变更房屋贷款合同次贷款人退出合同的过程中遇到任何问题，或者需要进一步了解相关法律细节，欢迎随时向我咨询。