成立物业（这里主要指的是物业管理委员会，它是业主大会和业主委员会成立前的过渡性机构或替代性机构）的条件，通常与住宅小区的实际情况以及相关法律法规的规定密切相关。以下是一些一般性的条件，结合您提供的参考信息，我为您详细阐述：
一、基本条件概述
成立物业管理委员会，通常是在住宅小区无法直接成立业主大会或业主委员会的情况下，由政府相关部门（如镇人民政府、街道办事处）组织成立的临时机构。其目的是为了在业主大会和业主委员会成立前，临时履行业主大会和业主委员会的部分职责，确保小区物业管理的正常进行。
二、具体成立条件
不具备成立业主大会条件：
- 当住宅小区由于各种原因（如业主数量不足、业主之间缺乏共识等）无法直接成立业主大会时，可以考虑成立物业管理委员会。
具备成立业主大会条件但未成立：
- 即使住宅小区具备成立业主大会的条件，但如果由于各种原因（如业主参与度不高、组织困难等）未能实际成立，且经政府相关部门指导后仍无法成立，此时也可以成立物业管理委员会。
业主委员会长期不能正常履职：
- 如果住宅小区已经成立了业主委员会，但业主委员会长期无法正常履行职责（如成员缺位、决策效率低下等），且需要重新选举业主委员会但经多次指导后仍无法选举产生新一届业主委员会的，此时也可以考虑成立物业管理委员会来临时接管相关职责。
三、成立流程与指导
- 政府指导：在成立物业管理委员会的过程中，政府相关部门（如镇人民政府、街道办事处）将发挥重要的指导作用。他们会根据住宅小区的实际情况，组织嘎查村民委员会、居民委员会、业主等相关方共同参与物业管理委员会的组建工作。
- 组建机构：物业管理委员会通常由政府相关部门、嘎查村民委员会、居民委员会、业主等代表组成，具体成员构成和比例可能因地区而异。
- 临时履职：物业管理委员会成立后，将临时履行业主大会和业主委员会的部分职责，如组织召开业主大会、制定物业管理规章制度、监督物业服务企业等。
四、后续发展
- 推动成立业主大会：物业管理委员会的一个重要任务是推动符合条件的住宅小区尽快成立业主大会，并选举产生业主委员会。一旦业主大会和业主委员会成立，物业管理委员会将完成其历史使命并解散。
- 持续监督与支持：在物业管理委员会履职期间，政府相关部门应持续对其进行监督和支持，确保其能够依法依规履行职责，维护业主的合法权益。
综上所述，成立物业管理委员会的条件主要与住宅小区的实际情况以及相关法律法规的规定有关。在无法直接成立业主大会或业主委员会的情况下，政府相关部门将组织成立物业管理委员会来临时接管相关职责，确保小区物业管理的正常进行。